大邑县2010年房地产宏观发展状况

2010年以来，大邑县房产管理局在县委、县政府的正确领导下，深入开展“创先争优”活动，认真学习贯彻市县有关会议精神，紧紧围绕县委、县政府“建设国际旅游目的地”“现代山水田园镇镇示范区”工作部署和“1231”发展重点，结合房管工作职能，强化目标管理，狠抓工作落实，有力有效地推动了全局各项工作的顺利开展。

2010年工作总结回顾

（一）房地产市场运行情况

2010年1月至12月，完成各类房屋登记发证约8000件，新建商品房分户转移登记1400宗，二手房交易转移登记1409宗，发放商品房预售许可证47宗，商品房成交量约3400套，面积约36万平方米，成交额达13亿元，普通商品住房成交价为3285元/平方米，完成相关税收约2.3亿元。

（二）城市营销工作

一是2010年3月和5月在成都日报时政周刊分别作“科学发展 大邑棚改率先启航——大邑县率先推进城市棚户区改造纪实”以及“大邑：国际旅游目的地 现代山水田园城镇”整版宣传。

二是组织中铁巴登巴登公司参加成都市第2010年5月5日－2010年5月9日参加成都市第35届春季房交会。展会期间四川电视台《天天房产》栏目及成都电视台《第一房产》栏目对春交会进行包装宣传；腾讯大成网站、搜房网等网络媒体以文字作了积极有效的宣传报道。组织3家企业参加于7月2日——7月8日成都市房管局主办的“‘住在成都’房地产全国巡展 走进拉萨”活动。

三是为提升大邑城市形象，树立大邑房产品牌，大邑县房产管理局编辑了《大邑房产》杂志，并定期对全县房地产市场运行情况及走势进行认真分析，并提出了相应的培育措施，对“上情下达”、行业自律等进行了积极引导。

（三）重点项目拆迁工作情况

1、东出口土地整理拆迁。拆迁总户数260户，已签订协议232户，其中鸳鸯二社、伯乐6社、晋义1、2社范围内的被拆迁集体土地已移交土地储备中心，鸳鸯三社已签订集体土地征地协议，青苗费、土地补偿费已赔付。国有土地上房屋的拆迁，评估机构已经进场展开评估工作，评估报告已出具，现正在进行协商。

2、棚户区拆迁改造。

箭道街棚户区已完成修建工作，进行预安置，蒋巷子、金三角、运输公司、长春路棚户区约已完成修建工作的80%。

西濠沟棚户区改造。拆迁总户数32户，房屋已拆除完毕。

锦屏辰府水务局后。拆迁总户数80户，已签订拆迁安置协议76户，剩余4户正在动员协商。

大邑县棚户区改造工作得到了各级领导、上级部门和有关兄弟县市的关注，省市领导先后作出了肯定性批示，7月初，成都市上半年拆迁暨棚户区改造工作总结会在大邑县召开，省决咨委专家组9月初到我县进行了视察调研，对我县棚户区改造工作给予了充分肯定。绵阳市梓潼县、雅安市名山县等兄弟单位先后到我县学习考察。中央电视台新闻频道、人民网、中国新闻网、四川电视台、《成都日报》等新闻媒体也进行了跟踪宣传报道！

3、其它拆迁

全年共完成其他地段拆迁520余户，拆迁建筑面积约7万平方米。

4、指导、配合相关单位开展国有土地房屋拆迁。

配合支持建设局在菲歇儿地块的国有土地房屋拆迁工作，协助建设局确定了房屋评估中介机构进场展开评估工作、同时做好国有土地房屋拆迁政策宣传指导工作。

（四）农村产权制度改革工作情况

农村产权制度改革既是一项惠民工程，又是一项政治任务，按照市局“应确尽确”“据实确权”的改革要求，大邑县房产管理局加紧进行制证、颁证工作，2010年，大邑县房产管理局收到乡镇申报资料并实际颁发农村房屋所有权证116892本，颁证率达100%，顺利通过了市委、市政府确权颁证单项工作检查验收。

（五）城乡环境综合治理情况

大邑县房产管理局2010年居民院落环境卫生整治工作从2月3日开展以来，按照县委、县政府关于开展城乡环境综合整治及文明城市创建的要求，对如何进一步抓好居民院落环境卫生整治工作再次进行了动员、部署，明确了目标要求，落实了整改措施，指定了责任科室及专人负责61个居民院落环境整治和指导监督23个新建住宅区的物业管理工作。加大了人力、财力、物力投入。累计投入人力2000余人次，资金80余万元。经过努力，克服了许多困难，大邑县房产管理局目标居民院落环境卫生整治工作成效明显。

大邑县房产管理局对所有院落进行拉网清理，定岗定责每天坚持检查清理，初步建立了居民院落整治的长效工作机制。目前负责的61个目标居民院落和24个物业管理小区环境卫生状况已全部达到整治标准。

（六）住房保障工作情况

2010年大邑县房产管理局加大力度，进一步提升了住房保障工作水平。一年来，大邑县房产管理局认真贯彻落实中央、省、市推进住房保障工作的有关要求，在县委、县政府的领导下，在市房管局和市房委办的具体指导下，以对广大人民群众高度负责的态度，积极添措施，想办法，克服资金筹集瓶颈，完善有关细则，学习借鉴其他先进区市县的成功经验和做法，进一步加大住房保障工作力度，大力实施廉租住房建设和租赁补贴发放，规范操作程序，真正将政府资源和惠民政策落实到了最需要保障的家庭，取得了突出成绩，为推动和谐大邑建设作出了积极努力。

1、租赁补贴发放

已审核通过850户，同时正在对申请租赁补贴的其他晋原镇低收入家庭进行资格审查，确保在12月中旬可全面完成963户租赁补贴发放的目标任务。

2、安居工程建设

加快了廉租住房建设及棚户区改造等安居工程建设，向住房困难低收入家庭提供房源1000套，其中棚户区配建了315套廉租住房，新建出江煤矿职工685套经济适用房，现315套廉租住房已竣工交付；685套经济适用房严格按照政府投资工程的有关规定已完成招投标程序，将在12月中旬开工建设。

3、棚户区改造情况

我县棚户区已实施改造780户，改造面积5.3万平方米。经过加班加点的努力，目前，棚户区项目中大部分已主体封顶，已完成80%的进度，部分改造项目如箭道街改造项目已竣工验收，部分群众即将分配入住。

（七）农民集中居住区物业管理工作情况

今年以来，大邑县房产管理局组织相关人员对全县农民集中居住区进行了摸底调查、情况汇总，并结合我县实际制定了农民集中居住区物业管理实施方案，一是已完成我县农民集中居住区实施物业管理两本指导性书刊《大邑县农民集中居住区物业管理工作材料汇编》和《大邑县农民集中居住区物业管理工作业操作手册》的制印，并发放各乡镇；二是已对各乡镇、社区居委会进行了物业管理知识、物业管理建章立制、怎样设立业主大会选举产生业主委员会的培训；三是指导10个乡镇20个集中居住区设立业主大会制度并选举产生业主委员会；大邑县房产管理局在对全县所有农民集中居住区规范指导物业服务的基础上，着重对晋原红光、锦屏、王泗福田、伍家，西岭云华，安仁青杠等农民集中居住区的管理服务进行了规范指导，规范了小区物业管理办公室上墙制度和应急预案，要求管理规约按规范公布到小区中心位置，并对小区日常管理进行了指导和督促。四是制定出台《大邑县物业服务履约保证金》和《成立业主委员会筹备金》。今天物业服务履约保证金：约为22万元，业主委员会已归集8.5万元。5月份在市局物管处领导和行业专家的指导下对王泗五家、福田两个集中居住区“三新”工作进行检查和指导。发放了 “三新”活动农民集中居住区《物业服务事项与质量规范》《管理规约》和《验收细则》和《大邑县社会主义新农村物业管理导册》300本。9月16日王泗镇“福田小区”被成都市房产管理局指定为农民集中居住牧业管理示范小区。全市农民集中居住区物业管理经验交流现场会在我县“福田小区”召开。 

以上由大邑淘房网选摘自《大邑县房产管理局2010年工作总结及2011年工作思路》。