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成都二手房交易纠纷数量猛涨 房价上涨过快是主因

作者:未知 来源:华西都市报 更新时间:2011年06月12日 【字体:

成都二手房交易纠纷猛涨 房价上涨成主因

熊女士出示办理的相关手续

●在近半年的纠纷中,熊女士请律师、上诉、申请仲裁,已耗费上万元。如果失去房子,她还要承担装修费的损失

●谈到对方3次拒绝过户的理由,熊女士说:“这都是借口,最根本原因是房价上涨了,她后悔了”

“房子都装修好了,她却说不卖了。”昨日,拿着2010年1月签订的二手房买卖合同,成都市民熊女士说,她没想到,为买这套二手房,会引出一场长达近半年的纠纷。

今年初开始,熊女士为能让自己购买的房子过户,找卖方冯女士协商多次被拒,到法院起诉、申请仲裁,耗费了上万元,直到现在仍未能解决。

成都高新区法院今年上半年受理了300多件二手房交易纠纷,是去年全年同类案件数量的3倍,是2009年的6倍。为此,法院专门指派两名法官承办此类案件。

法官呼吁,规范二手房买卖合同,是规避风险、避免纠纷的当务之急。

房产证办好后卖方拒绝过户

2010年1月,熊女士和房主冯女士、房产中介公司,签订了三方合同,买下位于建设南路附近的一套60多平方米的房子。

购房时,房产证还没办下来,双方约定分3个阶段付清全部46万元房款,并在第三阶段付款的同时,办理过户手续。

熊女士说,因为房子是用来做婚房的,房款也是她和男朋友共同出资。加上签订合同时,他们特别注意了各个条款,随后他们就对房子进行了装修,并住了进去。

今年初,房产证办好后,熊女士联系冯女士,要求办理过户手续,却遭到冯女士拒绝。多次协商无果后,熊女士上诉到法院,冯女士也告到成都仲裁委,要求解除合同,并索要1年房租。

随后,熊女士从法院撤诉,也告到成都仲裁委。在近半年纠纷中,熊女士请律师、上诉、申请仲裁,已耗费上万元。如果失去房子,她还要承担装修费的损失。

房价涨了19万违约只要11万

谈到对方3次拒绝过户的理由,熊女士说:“这都是借口,最根本原因是房价上涨了,她后悔了。”

熊女士第一次联系过户时,冯女士以出差为由,推迟见面时间。告到成都仲裁委后,冯女士的理由是买方拖延还款时间,但在熊女士提供的材料中,反映出在第一、二阶段的款项均已按时到账。

随后,冯女士又以房子是夫妻共同财产,不能单独买卖为由,要求撤销合同。但在下发的房产证上,所有人一栏却只有冯女士的名字。

通过现场调查,华西都市报记者发现,该房屋所在的楼盘,从去年到今年,每平方米的单价已经上涨,这套房屋目前的市价,与去年的差价有19万元左右。

但在合同中,违约金额只有11万元左右。这意味着,即使冯女士违约,按原价拿回房屋,并支付违约金,还可以赚取数万元差价。

随后,华西都市报记者联系了冯女士,但她以不方便接受采访为由,拒绝表态。

户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
三层门店3卫 170万 720㎡ 芙蓉小区
二室两厅2卫 29万 100㎡ 滨河路
四室两厅2卫 39.8万 167㎡ 观音阁
三室两厅2卫 34万 140㎡ 晋原镇
二室一厅1卫 20万 85㎡ 滨江东路
三室两厅2卫 70万 134.43㎡ 围城南路
户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
二室一厅1卫 850元/月 70㎡ 内蒙古大道
三室两厅2卫 650元/月 122㎡ 芙蓉小区
二室一厅1卫 700元/月 94㎡ 大邑大道
四室两厅2卫 1500元/月 200㎡ 长春路
二室一厅1卫 400元/月 100㎡ 一把火广场
二室一厅1卫 500元/月 90㎡ 小东街
楼 盘 价格(元/平) 区 位
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 温泉大道
中铁金山 3600 大邑大道
祥荣锦绣一方 3500 大邑大道
恒大山水城 7000 凤凰村
蓬莱尚岛 8000 安仁镇