成都开发商发力景观建设 大树进城成营销点

记者采访发现，“大树进城”成房产企业的营销点

随着国外景观设计思想的进入，中西方园林设计理念经过碰撞和融合，成都的社区景观设计已进入了一个新的阶段，不仅适合了成都本土居民的需要，也装点了成都这座“来了就不想走的城市”。

近日，记者走访调查发现，随着楼市调控政策不断加码，“大树进城”在成都置信、成都志达、中海、龙湖等房产企业旗下各大楼盘愈加上演，成为楼盘营销有力的“杀手锏”。
惊奇

楼盘咋成了“森林”？

“我们都以为修的是座森林公园，走进了才晓得是座楼盘”。最近不少网友说，距成都市区18公里的“海高伦·美林国际社区”楼盘打造成了“森林”。

记者实地采访发现，该项目占地100多亩，最扯眼球的是一棵上千年树龄的紫薇。据楼盘工作人员介绍，这是几个月前，开发商花上千万元，从国外购回的。由于树木粗壮、高大，运输成本就高达数十万元。记者注意到，这棵紫薇树胸径有2.5米，树高30多米。相关林业专家初步判断，这棵“紫薇王”树龄可能在千年以上。比本报4月26日报道从越南运输过来的“西南紫微王”树龄还要大，胸径还要粗。除紫薇外，楼盘内还栽种着数十棵粗大的银杏树，不少银杏胸径已近1米。此外，这里还有上百年的龙眼树、加拿利海藻等古树名木。据项目策划部负责人介绍，仅园林打造，开发商就花费了7000万元左右，如果将这笔费用分摊到建筑成本上去，相当于每平方米为1000元左右。

这些古树名木，均来自国外或省外。为了让这棵“紫薇王”落户该项目，开发商可谓殚精竭虑，仅挖掘这棵树，近百名专业人员用小巧的铲子和细刷绣花一般地工作，花费了整整10天时间。整个挖掘过程中，耗费数百人力合作，才把这棵树从深山中拖出来，再经过2000公里的漫长行程，才落户美林国际社区。

调查

“大树进城”成时尚

细心的市民不难发现，近年来，在一些知名楼盘中，犹如雨后春笋般“长”出了一些名木古树。记者在置信·丽府项目内，发现这里同样“生长”着数十株银杏、皂角、榕树、桂花等名贵树木。有的银杏树甚至“一拖三”。此外，在成都志达房产旗下的龙城一号社区，也不乏有大量珍稀树木，而在志达房产位于郫县一个正在建设的新盘内，销售人员索性将“森林社区”作为市场营销的一大亮点。其实，“大树进城”已不是个别开发商的“专利”，在蓝光地产、中海地产、武海置业等旗下各大项目内，都能一睹名木古树的身影。

记者注意到，在房地产调控政策不断加码，以及开发项目竞争压力进一步增大情况下，试图通过一些名贵乔木来开辟销售市场的成都开发商日益增多。而另一方面，购房者在经过多年的房地产市场潜移默化中，他们对园区景观建设已具备了相对成熟的理解。他们对景观打造上要求越来越高，早已迈过了开发商用“牙签树”忽悠的时代。

据说，当年龙湖地产进京没多久，就投资千万元在京郊建立了千亩苗圃基地，用以培育成年树木。龙湖地产滟澜山项目的成功，就是这个苗圃基地的功劳。凭借“提前20年享受森林绿荫”的园林优势，西安、昆明、北京等地楼盘项目也纷纷慕名前来寻求合作。

专家

建好楼盘，大树功不可没

“花费高昂的成本让‘大树进城’”到底值不值？在四川自然元素地产广告有限公司总经理唐丹鹏看来，在房产调控政策不断加码的背景下，“大树进城”已成为房产商给楼盘“加分”的一种重要营销手段。“试想，假如你去一个新开的楼盘看房子，如果看到楼盘前有些枝繁叶茂的参天大树，一定会留下好的印象，觉得这个楼盘很绿色，很有品质；反之，如果看到的仅仅是‘牙签树’，你买房的心情可能荡然无存。”

记者随机走访了成都多个楼盘，发现这些楼盘内或多或少都种了一些大树，其中以银杏、榕树、桂花、黄桷树等树种居多。究其原因，房产商几乎不约而同地回答：是为了提升楼盘品质，为业主提供一个绿色环保的居住环境，虽然这些树身价不菲，但是只要能多卖出几套房子，就都赚回来了。

据介绍，为满足开发商日渐苛刻的景观需求，一些专业的“猎树公司”便随之兴起。这些搜树专业户绞尽脑汁四处猎取开发商所需要的名贵树木。他们经常深入到深山老林，甚至远涉重洋淘树种。