供需比创下新高 5月成都别墅成交放缓

别墅市场五月报

进入夏季，别墅物业迎来传统销售旺季。然而，在普通住宅物业受到抑制的大背景下，别墅物业并没有像之前业界预期的那样，承接被转移的消费需求。据嘉联地产别墅周报显示，成都别墅物业自今年4月以来，存量套数维持在9000套以上（不含花园洋房），最高达到13027套，面积约达25万平方米（不含花园洋房）。
根据嘉联地产的监测，成都别墅供需比在5月创下新高，达到20:1。嘉联地产研究发展中心高级市场经理钟桂文透露：“同期供需比维持在15：1至18：1之间，20:1创下了新高，反映出销售压力增大。”

按照目前市场平均去库存化速度（月均按250套销售套数计算），4525套存量别墅至少需要18个月才能消化。而随着市场新开工项目的上市，这一数据还将继续增加，市场压力可以想像。

行情

板块

5月别墅成交放缓

据嘉联地产别墅市场周报显示，5月成都别墅共成交180套（不含花园洋房和叠拼别墅），而今年第一季度别墅成交均在180套以上：1月成交363套，2月成交319套，3月成交183套。但4月出现较大降幅，仅为128套。

嘉联地产研究发展中心高级市场经理钟桂文表示，较之去年，今年5月成都别墅销售明显放缓。据了解，2010年5月成都别墅成交734套（含花园洋房和叠拼别墅），而今年5月这一数据为476套，同比下滑54.2%。

钟桂文分析，出现这种现象有几方面原因，一是宏观市场环境不理想，导致成交周期拉长；二是信贷政策进一步收紧，而别墅消费者大多为多次置业者，受影响最大，再加上利率上浮带来成本的增加，导致别墅供销比达到历史新高20:1。

板块

牧马山、大城南、

青城山-都江堰是主力

在嘉联地产监测的五个区域———牧马山板块、人南延线华阳板块、光华大道板块、新都板块以及青城山-都江堰板块中，新都板块因为别墅产品分散，整体气候尚未成熟等外部原因，供需比一直排在首位。

而光华大道板块，受益于良好的自然环境和适中的销售价格，区域内多个项目曾荣登别墅成交TOP10。如清溪玫瑰园、芙蓉古城、和黄·彩叠园。此外，金马片区的多个别墅项目，如先生、悦水蓝山、美泉纪，以及即将面市的金马湖一号，让光华大道的别墅市场长期保持了一定的市场热度。

其余三大板块，号称“中央别墅第四区”的牧马山、因麓山国际社区声名鹊起的人南延线华阳板块、以休闲度假为特色的青城山-都江堰板块，自4月以来一直都是主力成交板块。如麓山国际社区、和泓半山、成都雅居乐花园、锦绣尚郡、牧山丽景、成都国奥村、龙湖小院青城等项目，多次在成交十强榜单上“榜上有名”。

趋势

近郊别墅更受消费者追捧

根据别墅相距成都市主城区的距离，双流、温江、新都、牧马山被归入近郊，而青城山-都江堰、大邑归入远郊。对此，钟桂文表示：“近郊别墅更受消费者追捧，其销售形势好于远郊。”

报告显示，在4~5月的别墅成交数据中，近郊别墅以绝对领先优势超于远郊，前者4~5月销售合计200套，后者销售合计98套。业内人士指出，这是必然的趋势。“近郊别墅因为成熟的开发氛围、完善的交通设施、合适的销售价格而成为别墅买家首选。譬如，牧马山、人南延线华阳板块、光华大道板块，除了区域的整体规划外，品牌开发商的密集入驻也为区域的关注度提供了有力保障。”