成都主城区住宅成交均价9211元/㎡ 缓慢上涨(3)

主城区写字楼成交

本周主城区写字楼成交205套，成交面积15870㎡。高新区、青羊区成交量较大，两者成交量之和占到总成交一半以上。写字楼不受新政限制，吸引大量投资资金。在新政之下价格走势稳健。

主城区商业成交

本周主城区商业成交面积31266㎡，环比上周上涨383.8%。武侯区、成华区商业地产成交量较高，高新成交量最低。
商业地产短期波动无较大参照价值，随着商品住宅调控的不断深入，商业地产从中期来看会持续繁荣。

嘉联点评：

1.从上周成交情况来看，成都市主城区住宅市场共成交1049套，环比上升22.53%；成交面积为9.81万平米，环比下降20.7%；主城区住宅成交均价为9210.7元/平米，环比上升13.73%；郊区市场共成交2015套，成交套数环比下降40.87%，成交面积为19.24万平米，环比下降 41.94%；全市共有6个项目新增预售，其中主城区项目3个，郊区项目3个。新增预售总面积达21.36万平米，其中住宅面积12.08万平米，住宅总套数为1294套。上周成都全市新增土地供应1宗；成交土地1宗。

2.未来的一段时间将会是调控政策与房地产商博弈的关键节点。我们认为，在此轮角逐中开发商“硬抗”下来的几率不高。而据以往的经验判断，未来的一两个月内成都楼市出现价格松动的可能性会比较大。但价格不会出现太大降幅，部分开发商或许会采取更加积极地优惠措施以促进资金回笼。

3.随着住宅市场的逐渐冷清，成都商业地产市场迎来发展机遇。但现在成都许多商铺回报率接近甚至不到3%，已经非常低，商业地产泡沫逐渐浮现。再加上如今商业地产项目“满地开花”，今后产品同质化与招商成本上升已是不可避免的问题。我们认为成都商业地产的系统性风险正在积聚。