房企巨头强强对话 2011成都楼市酣战在即

成都楼市半年报

————2011成都楼市大公司区域价值升级推动案例

今年，成都这座城市又迎来了地产开发商的连台“好戏”。保利、恒大、中海、华润、复地、蓝光、万科、万达、龙湖、中粮、九龙仓、华宇等所开发的一批大项目、好项目先后在成都东南西北“扎根”。这些新崛起的重大开发项目，肩负着不断提升完善城市功能、丰富居民生活的先发优势，最终带动所在区域价值的升级。

《2011成都楼市半年报》之推动案例

业界公认这样一个道理：品牌地产和区域双方面互动的一个过程，也是一个动态的过程。任何一个区域的经济发展，都希望吸引一些品牌企业。地产市场也遵循这一原理，地产品牌企业吸引得越多，这个地区的价值将会越高。但在成都，很多板块可能会因为一家地产企业所开发的一个优秀项目，就能搅热这个板块甚至整个区域。

作为品牌地产企业，选择一个区域的开发，必须经过严密的市场调研，最终一定是这个区域的价值，或者是这个区域有一个潜在的价值，让他们有投资开发这个区域的理由。相反，他们重金打造的项目，同时一定会给这个区域也带来价值。把这些一个一个的开发项目叠加起来，就构成了这座城市的新价值。

蓝光在城东重金打造的锦绣城，囊括了数万平纯欧式商业广场及7条绵延相连的意式街区。如此高端项目的崛起，将会引领城东宜居价值的新方向。原来印象中旧城叠叠的城东，在类似这些复合型新项目的带动下，一举成为市民置业的热土。

过去，新双楠的区域价值一直被低估，房地产开发相对比较滞后。但随着中海、保利、绿地和重庆华宇等国内一线品牌开发商的进入，在不远的将来，整个片区的居住氛围、居住品质将会有质的飞跃。加之武侯区对该区域的规划定位较高，区内的武侯科技园历经10年的发展，已入驻大型企业180多家，带动了整个区域内交通、配套不断升级。可以预见，有政府的支持和各大品牌开发的强力打造，类似新双楠等这些活力区域，将在不久的将来代言城市宜居、高品质生活的居住区。华西都市报记者 何晓东

成都楼市的“投资明星”

开发商：保利地产 项目名称：保利香槟国际

作为成都楼市的“投资明星”，保利香槟国际上周末开盘，在6月25日和6月26日推出的住宅及LOFT产品，再次创下成都楼市六月的交易新高。据统计，截至6月26日18：00，香槟国际总共600套的销量、3.2亿的销售金额。事实上，保利香槟国际在开盘前开放两周的时间内，就有3000余组客户到访，售楼部和样板间的购房者天天摩肩接踵。究其原因，保利香槟国际作为地铁2号线上184亩的大盘，并且是距离地铁站口20米的地铁上盖物业，已经注定了它的成功，更代表了一个区域的崛起。

记者观察到，保利香槟国际距离地铁2号线外国语学校站仅30米，距离成灌快铁200米，项目在30万平方米的总体量里，保利地产规划了涵盖住宅、LOFT以及商业内街等三种主要物业形态，在承担区域的居住配套功能之外，也承担了地铁站口核心区的商业配套功能，因为与地铁站口30米的距离，无论是住宅、LOFT、商业内街都将得到地铁2号线的价值推动。

在商业方面，保利香槟国际不但有13万平方米LOFT类商业，还规划有2万平方米，长350米的商业街———350米的商业街街名为“香槟350街区”，将引入咖啡厅、超市、洗衣房等基本生活配套设施，这将是一个不但满足社区内部商业需求，还将力促地铁2号线，一个社区商业与公共配套结合的经典案例。

华西都市报记者 吴承蔚

今日金堂明日浦东

开发商：恒大地产 项目名称：恒大御景半岛

作为恒大地产继“金碧”系列产品品牌后，定位于“中国第一江景豪宅”的“御景半岛”，2007年10月首次在广州亮相，依靠得天独厚的景观优势，在当地大获成功，一跃成为“广州地产名片“。而时隔三年之久，考察近五十个城市之后，第二座御景半岛才终于敲定落子成都金堂，金堂究竟魅力几何，受到如此青睐？

大成都的崛起，成南高速、绕城高速、成金快速通道的通车，早已构成金堂“20分钟经济圈”；成都第二国际机场选址的确定、正在实施的金堂大道建设以及成德南、成都第二绕城高速的建设，进一步奠定了金堂在成都建设世界现代田园城市中的重要地位。从宜居的角度来讲，金堂的水资源丰富，能满足民众的亲水需求，本身污染小，地处上风之地等优势条件。在不久的将来当成都成为继北京、上海、广州之后的“中国第四空港枢纽”之时，金堂也将像广州的白云，上海的浦东一样崛起。

纵观中国前三大空港城市北京、上海、广州，无一例外不是依托“空港经济”实现了区域价值的腾飞。正是基于金堂生态宜居的自然优势和空港经济带来的价值潜力，作为恒大地产高端品牌的御景半岛，在选址极为苛刻的条件下才最终敲定金堂，为成都带来2.8公里的私家岛岸生活。而恒大御景半岛的航母级配套，堪比迪拜“七星级”，铂金酒店、国际会议中心、运动中心、星级名流会所、风情商业街、金牌幼儿园、小学、中学等高端生活配套一应俱全，集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐、商业等于一体，为蓉城岛居生活提供了极其奢华的享受。

新双楠的新坐标

开发商：中海地产 项目名称：中海·锦城

中海锦城位于武侯区新双楠片区的核心区域。随着城市的发展，内外双楠片区已经基本上没有可供住宅开发的土地，新双楠将是未来武侯区房地产开发的热点区域。过去，新双楠的区域价值一直被低估，房地产开发相对比较滞后。但随着中海、保利、绿地和重庆华宇等国内一线品牌开发商的进入，在不远的将来，整个片区的居住氛围、居住品质将会有质的飞跃。加之武侯区对该区域的规划定位较高，区内的武侯科技园历经10年的发展，已入驻大型企业180多家，带动了整个区域内交通、配套不断升级。可以预见，有政府的支持和各大品牌开发的强力打造，新双楠将在不久的将来成为继双楠、紫荆后又一高端居住区。

中海锦城位于该高端居住区的核心。作为新双楠核心的簇桥古镇是古时成都南方丝绸之路的第一个驿站，拥有深远的历史人文风情。武侯大道、成双大道、未来地铁三号线交汇于此，10分钟便可对接目前繁华的双楠、红牌区域。永康森林公园、簇锦公园、映月公园、江安河生态公园环绕四周，2公里范围内著名院校、医院汇集。

中海锦城隔街相望古镇中心的邓小平广场，周遭餐饮、娱乐、休闲汇集，千盛百货、肯德基等中高端店铺林立。

华西都市报记者 符小晓

代表成都的中心巨作

开发商：九龙仓 项目名称：时代尊邸

时代尊邸占地面积106.12亩，坐拥锦江美景，是成都市内环路上仅有的百亩大地块，占据成都最繁华的商业地带，具备CDB核心区、城市干道和住宅社区三种复合型地段特征，极具商业开发价值。项目总建筑面积约56万㎡，共由14栋高层建筑组成，其中包括12幢高品质的电梯住宅楼，2幢超甲级写字楼，以及规划有双语幼儿园、顶级会所等一系列配套设施，成都地铁2号线东大街站的站口紧邻本项目，为将来的交通出行提供了更大的便利，亦为项目的升值带来更大的升值空间。项目推出的四期时代尊邸，为整个项目的临江三栋楼王单位，也是时代豪庭最后的收官之作，紧邻府南河，临河而居，户型区间从160—240平米不等。其中底层单位为约。