成都楼市新房供应回落 二手房价格现小幅松动

中原地产：一手住宅供应回落成交平稳

上周（9.5-9.11）主城区有9个住宅项目领取预售许可证，较前一周减少3个。上周主城区商品住宅供应1896套，供应面积17.16万平方米，供应套数和面积较前一周都出现较大的回落，分别下降43.6%和60.7%。上周成都主城区共发放15个预售证，其中9个为住宅项目。一手住宅供应大幅度回落。是由于前一周出现了大幅的集中的季节性供应后，出现的一个缓冲周期；但由于金九银十及房交会的迫近，后期供应或再度冲高。而上周，高层产品的占比持续攀升，达到了75.5%，后期则可能出现一定程度的回落。

据房管局数据显示，上周主城区商品住宅共成交1101套，成交面积为10.44万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别回落7.3%和9.2%。上周一手住宅成交表现平稳，与前一周基本持平，主要原因在于受到中秋小长假的影响。近期一手住宅供应量一直高居不下，开发商铆足劲推盘，预计在未来相当长的时间内一手住宅供应量将继续处于高位，加之各个房企促销的力度有望进一步加大，预计后期一手住宅成交或小幅回温，但就目前的市场态势来看，反弹的幅度有限。

思源经纪：CPI小幅回落中秋小长假市场冷清

市场运行特征：上周供应面积为19.26万平方米，较前周下降57%。成交量为10.44万平米，环比下降9%。上周主城区7个板块有新增供应，主要集中在浣花板块，浣花香项目供应面积为4.21万㎡。主城区供应较前周除城西有小幅度增长外，其余各方位均下降；其中城西为供应高峰区，面积为13.5万㎡，主要有浣花香、金色领域、新界等项目。

宏观层面：上周国际金融方面，货币政策走向宽松化，多国迫于经济探底的威胁，调整策略，将保持经济增长置于首位，抗通胀其次，外部环境不确定性因素增加；国内8月经济数据出炉，CPI回落0.3个百分点，弱化下半年再次加息的可能性，加之9月央行一次性收回9000亿资金。结合国内外经济形势，预计本轮加息和提准周期基本结束。严控政策仍旧，开发商降价走量将成普遍现象，下半年楼市或进入深度调整。

区域层面：上周主城区供应量在前周的井喷之后，回落至19.26万㎡的正常水平；成交持续疲软，小幅下滑9%；米娅中心开盘热销；主城区土地市场无成交供给，郊县新增4块宗地供给，共计343亩。

正合二手住宅价格地产：出现松动但幅度不大

截至上周，商品住宅备案与认购均连续两周回升，二手住宅成交出现回升。上周市区商品住宅备案成交12.18万平米，环比前周（8.29-9.4）的11.49万平米上升6.01%，略高于政策调控以来9.94万平方米周均成交水平。上周市区二手住宅成交503套，相比前周（8.29-9.4）434套较上升15.89%，但仍低于政策调控以来543套的周均水平。

上周市区住宅类项目新增推售1458套房源，合计8.87万平米，环比前一周新增推售套数下降约8.36%，环比前周新增推售面积上涨约42.92%。从认购端数据看，上周市区商品住宅认购成交面积23.35万平米，环比大幅上升47.78%，主要受天府世家、中德英伦联邦、金牛万达广场等热销项目集中认购拉动影响，热销项目占到认购成交总量的4成。2011年截至上周（9.5-9.11）市区商品住宅备案共成交483.51万平米，49254套房源。

预计后期一手住宅供应继续走高的可能性依然较大，二手住宅成交较前一周虽有小幅回升但受整体市场带动，二手住宅价格已出现明显松动，但幅度不大，预计后期二手住宅成交继续低位徘徊，起伏不大。

嘉联近郊住宅市场地产：成交量环比小幅上升

宏观环境：中国新建商品住宅价格环比下降和持平的城市持续增加，国家宏观调控已见成效；此外，住建部新增限购城市五条标准出台，将扩大二三线城市限购范围。在新增限购城市五条标准已经出台的情况下而正式限购名单未公布之前，“准限购”的二三线城市房地产或出现“限购令”变“抢房令”的局面，价格面临下行趋势，而成交量预计8月依然会保持同比上涨；另一方面，限购扩大到二三线城市可能给土地财政较突出的地方政府带来经济发展的压力；而一些房企和资金可能向三四线城市加快布局。
住宅市场：从上周成交情况分析，主城区住宅成交量跌价涨，均为小幅度变动；近郊住宅市场成交量环比小幅上升，温江的成交量居近郊成交的首位，成交套数为1238套，成交面积为20.5万平米。

远郊成交量环比大幅下降，金堂县的成交量居远郊成交的首位，成交套数为101套，成交面积为1.1万平米。因部分数据（新津、大邑、蒲江和金堂）暂未恢复正常，数据出现偏差；全市新增预售项目30个，较前一周小幅增长，数量上主城和郊区几乎各占一半比例，其中住宅总套数较环比大幅增长，为43.7%；上周成都市土地供应5宗，均在主城区，为商业/商住性质，成交量为3宗。