城市裂变新核心区域不断诞生 大成都无限可能

城市未来

建筑是凝固的历史，但是城市内核的裂变一直未曾停止。几百年前，当这座城市的人们悠闲地穿越东门或南门的古城墙，肯定没有想到，数百年后，这座2000多年未曾易址的城市已经将门户扩展于数十乃至上百平方公里之外。而今，残存于城市的古老城墙遗迹作为城市裂变的一种印迹，印证着城市新的核心区域，正书写着城市未来的无限可能。
●中国纸币发源地东大街摇变金融街●西部一流的成都东站孵化国际商旅城之梦●北湖公园、熊猫基地构筑成都低密度高端住区●天府新区，定格成都双中心格局

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城市裂变新核心区域不断诞生

品读一个城市的最大魅力，莫过于他的变与不变。“不变”即是其延续数千年的人文积淀和城市居民的人文品格，“变”即是其不断的裂变方面的“永葆生机与活力”。

成都亦如此。“既可策马狂奔，亦可闲庭信步”有人如此评说成都的魅力。“策马狂奔”既是指成都在西部城市群中独具的生机与活力。实际上，从二环到三环，从三环到绕城，从工业城东的腾笼换鸟“财富城南”气质初现，从东大街写字楼林立到东客站孵化成都国际商旅城之梦……随着城市版图的扩容，在传统核心区域之外，新的核心区域正成为城市成长的新生势力。

而在裂变过程中，最先发现并引爆新核心区域价值的往往是开发商。2000年左右，当万科孤身挺近当时还显得冷清的狮子山，很多人没有想到，万科开启的是中产城东的启蒙之路；当华润翡翠城落子九眼桥劳务市场附近的东湖板块，没有人会料到，今日的翡翠城区域已经汇聚了锦华万达广场、望江橡树林等高端住宅和城市综合体。

同样如此，当华润将老成都人熟悉的420厂840亩土地收至麾下，命名为“二十四城”，并将规模庞大的万象城落子于此，毫无疑问，华润二十四城与汇聚了万科、龙湖、招商的建设路商圈一起成为了城东新的图腾。

资本垂青哪里才是城市未来

城市在裂变，但这种裂变速度并不是以一种匀速运动的姿势运行，随着越来越多的全球资本垂青成都，一体化发展的成都迎来了最快速的发展时期，新的核心区域在不断出现，而在其中，一些区域可能代表着成都的未来。

在经济版图方面，伴随中心城市商业外迁的启动，汇集了成都国际商贸城、物联港.成都国际五金机电城、香江国际家居CBD、家和家园国际家居商场等引擎型项目的城北，揭开的可能是成都商业格局调整带来的财富机遇。

在居住版图方面，人南轴线外延着“财富城南”、“国际城南”的无上荣光；“国际商旅城”注入城东全新的商业、居住配套和最新的时尚元素；北198板块，以北湖、成都熊猫基地、植物园、北郊风景区、毗河生态走廊为最佳的生态配置，在保利、万科、招商地产等地产巨头的共同发力之下，已揭开城北高端低密度生活区的序幕……

毫无疑问，如果说成都是个活力四射的磁场，新的核心区域则成为了这个磁场吸附力最强的点位。谁能否认，城市中心城区商品市场调迁不意味着未来几十年乃至更长时间成都专业市场格局的定型呢？

这仅仅是一个案例。

新洼地崛起

带来城市新价值

案例

1

市中心

东大街打造西部华尔街

东大街具有悠久的人文历史与金融传统。它是老成都最为富庶的街区之一。而今，成都市锦江区东大街被成都确立打造为“西部华尔街”。在成都建设西部金融中心的战略中，东大街被赋予了重要的任务。

东大街作为金融街的规划始于盐市口，止于沙河五福桥，全长5.2公里，地铁2号线贯穿全段。根据区域内业态分布及地块资源情况，划分为金融起步区、金融商务核心区、金融商务拓展区三个区域。目前，东大街已云集了全市80%的外资银行和外资保险机构、国际知名专业服务和咨询策划机构入驻，已形成明显的金融环境优势，是成都市金融机构种类最齐全、数量最多的区域，具备良好的发展金融业产业基础，已初步形成了金融业聚集发展的良好态势。

案例

2

新城东

多点开花筑造城市新中心

未来的城东并不仅仅只有一个建设路，攀成钢、万年场、猛追湾等新兴区域商业正在强势崛起。根据成华区相关规划，未来将沿二环路成华段，打造南起双桥子，北至高笋塘，全长约6.2公里“后工业景观大道”，分别以活力、时尚、宜居三个主题打造。在这条轴上，聚集了多个高品质、高品位的项目楼盘。

从北至南的整体规划打造，将逐渐使各功能区连成一片，实现“成华城市中心”的目标。据业内人士初步预算，2011年城东开工建设、立项的商业项目面积多达70万平方米，加上建设路商圈已有的商业面积，城东二环路商业带商业面积将达到120万平方米。此外，环球贸易广场、成都339等大型商业项目的打造，也将极大地推动城东商业格局的演变。

案例

3

城北

商住完善再造价值高地

事实上，在成都，城北无可厚非地有着“聚宝盆”的桂冠。不管是成都人还是来成都的外地人，他们都知道，成都城北有大名鼎鼎的荷花池、五块石市场，有金府路、沙湾路一带那些卖灯具、机电、生资的……这里是财富聚集之地，也衍生着无数财富神话。

随着城北旧城改造升级，随着大批专业市场搬迁，随着北新干线开通，随着地铁延伸，随着保利、万科、龙湖、万达、中国铁建一个个楼市大腕挺进城北，保利公园198、万科五龙山、万达金牛广场、龙湖北城天街……一个个品质高端的住宅和商业项目陆续崛起城北，完善着城北的环境、居家和商业配套。

根据新规划，城北一方面要把现代商业引进来，另一方面则把部分分散的专业市场搬出去，以提升整体品相。2008年成都国际商贸城开工建设，建成后将成为中西部最大的现代化综合型商业流动中心。未来的城北将以大丰、斑竹园等区域发展商业，而198区域则将以居住为主。城北“西商东住”的格局将会越来越明显，商与住不再互相干扰。最终使城北成为一个商住完善且不乱的区域。

案例

4

天府新区

人口翻两番再造一个“产业成都”

按照规划，天府新区将建成以现代制造业为主、高端服务业聚集，宜业、宜商、宜居的国际化现代新城区，形成现代产业、现代生活、现代都市三位一体协调发展的示范区，再造一个“产业成都”。“天府新区将重点打造‘一城六区’，未来成都将形成老城区与天府新区相呼应的双中心格局。”近日，成都市规划局副局长王松涛对正在进行的天府新区总体规划主要内容进行了披露，天府新区雏形显现。

据王松涛介绍，根据规划，目前天府新区的居住总人口约173万人，而根据对土地、水资源等方面的综合考量，天府新区远期人口总量将达到600万人至650万人，比现在的人口总量至少翻两番左右，建设“现代制造业为主，高端服务业集聚，宜业、宜商、宜居的新城区”，成为内陆开放的门户、万亿高新技术产业基地、万亿高端制造业基地、西部高端服务业中心和国家自主创新中心。

具体而言，未来天府新区的西部，从郫县、双流、新津、眉山、乐山一线，将以高新技术等偏轻的新兴产业为主导；而在天府新区的东部，从绵阳、德阳、青白江、龙泉驿，以及资阳、泸州等片区，则以装备和机械制造等偏重的产业为主导，而在天府新区中部主城区这部分，则将延续成都目前主城区的高端服务产业，该产业将沿天府新区的中轴线拓展和布局，两者将合力构成成渝经济区的成都发展核心。未来成都的老城区和天府新区，将各自形成相对独立同时又相互呼应的新中心。