楼市各方博弈房价难降 受伤的还是老百姓？

编者按：现在的房价只能用一个字形容：高！一个小小的县城房价都涨到3000，更别说北京、上海等一线城市。老百姓辛辛苦苦一辈，好不容易攒了一点钱，依旧无力拥有自己的房子。收入的增长远远追不上房价的上涨。老百姓的血汗钱都被高昂的房价榨干了。调控一轮接着一轮，但是老百姓渴望的降价久久未见。有专家说，楼市正在多方博弈，谁也不想让房价降下来；也有专家说，调控只是治标不治本，降房价关键是降地价。高房价的“幕后黑手”到底是什么？搜房邀您关注今日话题：楼市多方博弈房价难降 受伤的还是老百姓？

房价有在降吗？

十城房价一年来首现月环比下降 成都环降0.36% 搜房网

中指院根据全样本调查数据分析称,8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小,且环比下跌的城市有所增加,同时有近六成的城市同比涨幅缩小,延续了今年以来价格趋稳的态势。

具体数据为,全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米,与7月基本持平(7月平均价格为8874元/平方米),其中56个城市价格环比上涨,44个城市环比下跌。与7月相比,8月价格环比下跌的城市增加11个,环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个,与上月持平。

近七成受访者看涨房价 仅一成认为会下降 中国证券网

尼尔森发布最新研究报告称，今年二季度中国消费者信心指数为105，较上季度下滑3点。其中，收入下降、健康问题和食品价格上升成为影响消费者信心的主要因素，有83%的受调查者认为物价会持续上涨，比一季度高出13%，而认为会下降的消费者仅占3%。

态度温和 住建部与地方达共识放宽第二轮限购 新快报

尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“

限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。

政策制定权力下放 地方政府大打限购“太极” 中国房地产报

记者梳理了各城市出台的限购令，发现多个城市仅对主城区进行了限购，而近几年房地产势头更猛的郊区县则是一片绿灯。长沙、成都、南宁、沈阳、哈尔滨等多个城市都实行部分区域限购，长沙的限购范围是市辖五区，而这五区之外的卫星城星沙，毗邻河西岳麓区的望城县等区域都不在限购之列。沈阳甚至规定了“暂停在二环区域内购买住房”，这也就意味着二环外的所有区域都不在限购之列。

除了将限购范围不断缩小，很多城市也打起了存量房的主意，根据长沙出台的限购令，二手房不在限制之列。而刚刚出台了限购令的台州，仿佛是为了仿效这些城市的做法，其限购也未将二手房和郊区购房纳入范围之内。

房市风向标：接下来两月开发商促销大战将启 信息时报

据搜房网数据监控中心最新统计，2011年9月1日至10月31日，广州十区二县市共有91个楼盘预推新货，其中全新盘31个。91个预推新货项目中，增城15个，白云和花都12个。市中心6区共有38个项目预推新货。

地产经济学家邓浩志分析，今年的金九银十价格方面，预计会有较多楼盘加入到降价促销的行列，其中郊区项目促销可能会更加积极。主要原因还是今年下半年郊区新增供应量大，竞争较为激烈；而中心城区恐怕不会有太大面积的促销，因为中心城区目前在售的楼盘并不多，基于教育、医疗等配套优势，多数买家十分钟情老城区楼盘，导致了老城区住宅供不应求。

满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，黄金月开发商一定会抓紧机会推货，促销手段和力度应该比上半年要大得多。而二手成交量可能受到影响，特别是郊区盘，业主跟进不及时，一二手倒挂会比较明显。

房价为何一路高歌？

土地出让要价仍高 地方护盘房价恐难大降 证券之星网

一位在北京某外资房地产公司从事拿地的负责人在接受本报记者采访时表示,尽管目前楼市已经降温,但地方政府在土地出让方面的要价仍高。“如果说房价卖到10000元/平方米,地方政府差不多都希望土地价格能卖到5000元/平方米。”这位不愿具名的负责人表示,由于地价高企,公司已经很长时间没拿土地。

最近,由于多个城市上调基准地价,不少网民担忧“新地价进一步推高房价”。而当前,各种原材料、人工成本普遍都在上涨,业内人士认为,调控逼开发商让利只是降房价的一种手段,但不是根本手段,如果地方政府护盘,土地价格保持基本稳定,房价恐难大降。

国务院专家称必须破除土地财政 加快推进限购 新华网

姚景源：北京、上海、广州、深圳这几个过去房价疯涨的城市现在环比价格涨停，说明宏观调控已经见效。涨幅凶猛的主要是二线和三线城市，原因一是二三线城市城市化进程比较快，还有一个是投资和投机的资金进到了二线和三线城市，所以要在二三线城市加大限购。

姚景源分析，目前在二三线城市实行限购政策最大的障碍是地方政府对于土地财政收入的依赖和坚持，传统的财政收入壁垒必须打破：

姚景源：这种观点是短视行为，是饮鸩止渴，大量的投资投机进到你的城市、炒高了你的房价，表面上房子都卖出去了，价格非常高，但是会有相当数量的房子是在空置，特别需要住房的市民又买不起房。你看看北京上海，教训就在那里摆着，房价疯涨，涨来涨去就变成了一个社会问题。

开发商说 房价不会大跌

成本支撑房价难大降

CPI的连续高位运行，让汇集数十个产业的房地产开发，实实在在地面对着成本问题。“开发成本是个敏感问题。不久前一家省外开发商因为公布成本问题，遭到众人质疑。但我可以明确地说，我们项目的开发成本大概4000元/平米，加上楼面地价1800元/平米，显性成本就是5800元/平米，再加上融资成本、管理成本、营销成本……”成都某央企开发商负责成本核算的副总告诉记者，“材料和人工都在涨价，成本这么高，降价幅度大了确实非常为难。”

可以说，在面对或将到来的“降价潮”时，“降价让利就是舍弃利润”，一项目开发商有些无奈地告诉记者，“账大家都可以自己来算吧，要是我们搞开发亏本的话，谁还愿意从事房地产行业呢？”