限购令难挡开发商下乡 新游戏炒卖徽商古宅

房地产限购令下的热钱新游戏 炒卖徽商古宅

（来源：21世纪经济报道）玩古建筑，正在成为一种江浙富豪的新财富游戏。有的收购古桥梁，有的一人收购了
200 多套古民居。

相比之下，邱学凡不是大“玩家”。这位上海大溪艺术品投资中心董事长目前收藏了8套来自江苏等地古镇的古民居。

“从小，我就住在古镇里，听着‘滴滴答答’的雨水长大，对于这种老民居怀着一种特别的情愫。”邱学凡语气深沉地述说着，“收藏纯粹出于爱好，你开价1000万一套我也不卖！”

当然，并非所有人都像邱学凡这样将收藏与商业分离。玩着玩着，商业的洪流挟裹着文化，蜕变为高端的投资。

随着房地产投资热潮被压制，炒作资金纷纷涌向安徽、江苏、浙江乡间的那些建于17、18世纪的明清古村落，将一座座粉墙黛瓦的古宅变成疯狂的金融产品。一场聚敛财富的“拆村运动”在江南的山野间掀起。

于是，在江西、安徽的一些地方，连保存状况一般、兴建于民国时期的民居建筑，市场价格也已涨至三四十万元一套。清代的古宅则有出价数百万元一套的。

收购200套古屋的人

邱学凡，这位温州人的收购古建筑的嗜好在圈子里颇有名气。而且这个圈子也在逐渐扩大，目前大致有200多人了。

邱学凡的收藏史从2003年开始，初始，每收购一套古民居，他都亲自深入古村踏访。考察的不仅是民居的建筑材质、工艺，还要了解民居中的宗族历史，沿袭屋主的文化生活履历。在邱的眼里，每堵墙壁，雕花都会有记忆，有时光的灵气。

“其实是无法估价的，你现在叫我500万出售也不亏，有人出价1000万，我也不会卖。”邱学凡说。

千年古镇江苏同里，这座由余秋雨题字的“汇贤泷居”是一座占地500多平方米的晚清小楼，也是邱学凡的“一枚”藏品。他打量着屋檐和窗棂说，“价值其实是无价的，少的一两百万，多的上千万。”

“开始只是想在收藏的同时，自己还可以间或去这些古镇，住着自己的房子，听听雨发发呆。”“玩”了8年后，邱学凡的收藏方式开始“翻新”。开始纯粹是连地皮带房子地找收购，而现在，则是舍地块，专购古建筑。

他开始搜寻一些拆迁的古屋，选取价值高者进行整体拆迁。从砖头到木板，都有专业的古建筑拆迁人员拆解、封包、搬运。邱学凡为此做好编号，并将房子的历史及相关故事做好记载，入库收藏。在同里当地，邱学凡备有一座大仓库，可以同时容纳数百套拆解打包后的古建筑。

不过，在8年后的今天，邱学凡这样的收藏规模在这个圈子里已经算小打小闹了。在上海、杭州、苏州的豪宅里，古建筑的投资者队伍在迅速壮大。

陈金根是江苏吴江市的民营商人，一位疯狂的古建痴迷者。从1993 年起，在苏州园林设计院和同济大学几位设计名师的指导下，他组织一些能工巧匠奋斗十年，终于在吴江市松陵三里外的庞山湖畔建成由费孝通命名的“静思园”。

“静思园”被称之为目前中国最大的私家园林，圈内人称之为“古建筑庄园”，园中收藏着从江南各地乡间收购而来的古民居、古桥梁等200多套。

有圈内人透露，陈金根收藏的古建筑从拆迁、到保养都非常专业。由专业人士拆迁、搬运，并进行编号，收藏入库。圈内一种说法是，陈金根收藏的古建筑起码超过 200套，价值超亿元。

废墟后的市场

也因为在圈子里越来越出名，不断有人主动向邱学凡、陈金根他们电话推销古建筑。

“来历不明的，我是断然拒绝的。”邱学凡认为，古建筑的品质，自然包括了其来历要纯净，否则会给文化蒙上污点。

被邱学凡、陈金根这批高端的收藏者拒之门外的，是一个正在崛起的疯狂产业。

雕栏、砖石的墙体上，爬满的青苔如同记载着时光的缕缕沧桑。杂草丛生的小院内已无处可觅屋主昔日的温馨……这些承载着满清、民国特色的江南民居，如今只是存在于陈海云提供的老照片里。

“政府要强拆，没办法！我无能保护它，有谁要收藏，请和我联系。”这是陈海云无奈而无力的呼吁。

陈海云的故居原本在江西省抚州市南城县里塔镇欧坊村梅谭村，家有一座元末明初的四进庭老房子上两层叫“太邱旧第”，下两层叫“梅花深处”。

在这个历史底蕴深厚的村庄，还有许多像“梅花深处”这样历史长达五、六百年的大屋，它们很多没能逃脱被拆除的命运。

村里人说：当地政府要把老房子拆掉，拆旧村腾出土地来建设“新农村”。

“‘梅花深处’的四进厅面对盱江，一旦拆掉，来年涨大水极有可能冲掉半个村庄，房子能否完全保留不拆？”在拆之前，当地有村民抗争，“是说镇里有项目，会补给钱，一些人就把那些古建筑拆掉卖了，补了一小
部分钱。”

村民对旧屋日积月累的精神支撑，成了这个村庄的一种精神信仰。但是，最终，一切均成废墟。