大邑中铁金山公开挂牌转让 央企“退房”高潮起 房市拐点来临？

日前，北京产权交易所发布公告称，经国务院国资委批准，四川大邑中铁金山房地产开发有限责任公司（以下简称中铁金山房地产公司）100%股权及7384.83万多元债权公开挂牌转让，挂牌价格为人民币12393.85万元。转让方为央企中国铁路工程总公司旗下的成都同新房地产开发有限公司（原中铁八局集团投资有限公司）。而中铁金山房地产公司成立还不到2年时间，至今没有发生营业收入就将“改嫁”，其情其景耐人寻味，这是否意味着房市“拐点”来临？

铁老大在川“退房”

中铁金山房地产公司成立于2009年12月14日，当时正是房地产市场炙手可热之际，央企纷纷设立房地产开发公司。据统计，当时，在国务院国资委分管的136家央企中，逾七成央企涉足了房地产业，并利用雄厚的资金背景频频出手高价拿地。

但中铁金山房地产公司问世的时间还是迟了一步，面对央企在房地产市场上掀起的“国进民退”浪潮，国务院国资委于2010年3月正式发文，勒令78家不以房地产为主业的央企退出旗下房地产业务。而这个时候，中铁金山房地产公司问世仅仅只有3个月的时间，还未来得及在土地市场拿地，更谈不上有房地产开发业绩，就赶上了“清退令”的出台，真是“来也匆匆，去也匆匆”！

正由于此，公告显示的中铁金山房地产公司从成立至今无营业收入，2010年就亏损了21.87万元，今年1-6月又亏损了159.23万元。

事实上，类似这样的公司并非个别， 前不久《金融投资报》报道的拟在产权市场转让100%股权的央企中国建筑材料集团公司，其旗下的成都中建投房地产开发有限公司，更是成立于“清退令”出台后的2010年4月8日。同样没有营业收入，2010年度亏损96万多元；2011年1—6月又亏损了61万多元。

“现在来看，房地产项目已经很难符合央企的投资需要了，急需通过产权市场转让房地产资产后，寻找其他有潜力的投资项目。”一位资深产权界人士表示。

事实也正是如此，不少企业已经开始将目光转投别处。前不久，中弘地产（000979）发布公告称，拟以6000万元资金收购北京金朋仁源投资管理有限公司所持汪清鑫兴矿业有限公司49%股权。而此前，还有中天城投（000540）、嘉宝集团（600622）、中珠控股（600568）、西藏城投（600773）都纷纷开始涉矿，就连不久前宣布“降价甩卖”的华业地产（600240）也准备投巨资到新疆开矿。

香饽饽成了烫手山芋？

耐人寻味的是，国资委发出央企“退房令”已有一年多时间了，但部分央企“退房”行动缓慢，根据国资委此前提供的数据显示，需要“退房”的78家央企所属的三级及以上的房地产子企业共有227家，而此前挂牌转让的数量并不多，反而是房地产市场的持续调控，让越来越多的非房地产主业央企打起了退堂鼓，大量的央企通过产权交易所转让房地产资产。

据北京产权交易所统计，从8月份开始，房地产挂牌项目明显增多，产权市场的大额项目，除了部分金融股权外，主要就集中在房地产领域。标的资产估值超过1亿元的项目有5宗，超过5000万元的项目有7宗。

面对目前房地产市场开始出现的“双降”，即销售量和销售价格同时下降现象，央企已经意识到房市转向，“三十六计卖为上”。

以中铁金山房地产公司为例，公告称管理层不参与受让；老股东也放弃了对该股权的优先购买权。很显然，铁老大在川“退房”除了集中主业从事铁路投资这一因素外，还与房市转向的预期有关。

从中铁金山房地产公司的股权转让公告来看，2011年7月11日核准的评估值分别为，资产总计19713.44万元，负债总计14704.43万元，净资产5009.01万元，再加上7384.83万元债权后的评估值为12393.84万元。而股权部分对应的评估值为5009.01万元，比2000万元的注册资本增值了3009.01万元，每股净资产为2.50元。“如果能按这样的价格转让出去，中铁金山房地产公司还大赚了一笔。”有业内人士说，与其坐等资产缩水，还不如现在一卖了之。