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当心,二手房买卖中的圈套

作者:未知 来源:千龙网 更新时间:2011年11月08日 【字体:

王先生的孩子即将上小学,想买一套“学区房”。中介公司为他介绍了一处房屋,离某重点小学只有一路之隔。中介人员向王先生口头保证,这套房子属于该学校的学区范围之内,于是王先生签订了《居间服务合同》、《房屋买卖合同》并向房主交纳了定金5万元。后王先生从该房屋所在小区的居委会得知,这套房子距某小学虽近,但行政区划不同,住在这儿根本就上不了该学校。考虑到解约要损失定金5万元,王先生还是咬牙买下了这处房屋,但拒绝向中介公司支付居间服务费。

中介公司却将王先生告上法庭,要求他按购房款的2.5%支付居间服务费2.6万元。王先生答辩称,中介公司介绍的房屋不在某小学的学区范围内,中介公司的服务存在瑕疵;中介公司仅带领看房一次,没有提供其他服务,2 .6万元的高额收费与其服务内容明显不适,因此要求减免居间服务费的数额。中介公司表态,王先生已经签订《居间服务合同》确认了2.6万元居间服务费的数额,且按购房款2.5%计费符合法律规定,不同意减免。因为是口头承诺,王先生无法提供证据证明中介公司在学区问题上做出过承诺,法院没有采信王先生的答辩,并判决他败诉。

王先生的遭遇告诉我们,中介公司告知购房者的信息未必是真实、可信的。究其原因,既可能是中介公司疏于核查房主提供资料的真伪,还可能是中介公司故意隐瞒了影响交易成功的重要信息。

个别中介人员急于促成交易,有时会故意隐瞒不利于房屋成交的信息,不进行风险提示。消费者面对中介公司提供的各种信息,应如何辨析真伪?一是不轻信中介人员的口头保证;二是主动调查、了解情况,例如向邻居、居委会询问房屋的历史情况、周边环境,向相关政府机构(如房管部门)核实房屋权属状态;三是有条件的购房者可委托律师或专业机构予以核查。

户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
四室两厅2卫 38万 119㎡ 大邑大道
三室两厅2卫 38万 110㎡ 邑新大道
三室一厅2卫 30万 130㎡ 甲子路
二室两厅1卫 42万 90.08㎡ 大邑大道
三室两厅2卫 35万 134㎡ 富民路
一室一厅1卫 18万 44㎡ 大邑大道
户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
二室一厅1卫 700元/月 70㎡ 内蒙古大道
三室一厅1卫 300元/月 14㎡ 温泉路
二室两厅1卫 300元/月 105㎡ 安仁镇
铺面1卫 5000元/月 200㎡ 内蒙古大道
二室一厅1卫 600元/月 71㎡ 桃园小区
二室一厅1卫 600元/月 85㎡ 大邑大道
楼 盘 价格(元/平) 区 位
优品美地 3500 甲子路
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 温泉大道
中铁金山 3600 大邑大道
凯蒂·凯旋城 3700 内蒙古大道
春天国际 3400 大邑大道