等额本金与等额本息还款 购房到底选择哪种按揭方式

看房的时候SJ咋个就能把按揭算出来喃？他们其实只能算个大概哈。那么银行在办理按揭的时候是按照什么标准来审批决定利息标准？

首先，计算按揭利息不仅仅参考的是现行利率，客户是本地还是外地的，本次购买的是第几套房产、有无不良记录等具体情况都会影响贷款利率。

而且，现在银行一般都是上浮10%起贷。最近上浮10%~30%都是正常的。所以，审批贷款的程序相当复杂，不是SJ手中一个小小计算器就能算清楚的，大家购房的时候，SJ提供的贷款信息仅供参考。

在银行办理按揭贷款的时候，能不能省钱呢？

答案是：能！

首先，按揭还款大体上分两种方式：等额本金还款和等额本息还款。

两种方式的区别就是：等额本金还款是每月还款的本金相同，利息逐月递减；等额本息还款本息相同。肯定的，等额本息还款更为简单方便。那么两种还款方式最后合计的本息金额是一样的吗？当然不一样！

一般情况下，银行肯定是首先向客户推荐等额本息还款，因为这种方式更为简单，每月还款金额一样，也避免了客户存入金额有偏差造成的不必要麻烦。简单的说，等额本息每月应还的本息总和是固定的，而等额本金每月应还的本金是固定的，利息逐月减少，因此等额本金比等额本息所支付的利息略少一些。但是等额本金也有缺点，就是刚开始的每月还款金额比等额本息更高一些哦。另外在考虑提前还款的情况下，等额本金也是很有优势的，能节约不少米米的哦！

以贷款50万元，20年期，首套房利率上浮10%为例。

等额本金：本息合计还款889366。25元，第一月还款本息为5314。58元，最末月还款本息为：2097。6元，提前5年还款应支付利息：364727。69元。

等额本息：本息合计还款985508。48元，每月还款金额为：4106。29元，提前5年还款应支付利息：442822。77元。

所以，建议大家在选择还款方式的时候，可以根据自己的实际情况进行选择，千万不要被SJ和银行忽悠了，我们的宗旨是：只花对的，不花贵的！