楼市低迷促销花样升级 购房小心三大甜蜜陷阱(2)

陷阱三 特价房、一口价

到底有多优惠，购房者要明算账

今年特价房源特别多，开发商不愿直面降价，而一口价、特价房则为降价披上了一层华丽的外衣。刚需购房者徐丽丽告诉记者，一直在观望中的她就想着能在市区内淘到不错的套二房子，近期很多楼盘打出特价房源一口价的诱人广告。她去了好几个楼盘，结果不是售楼部告诉她特价房已经卖光。向她推荐更好位置的房源，就是特价房只剩下几套楼层不好的大户型，或是采光都采不到的暗房。而她中意的二环边一个均价在10000元/平米的楼盘推特价房时，她赶了过去，结果发现总价降幅仅3万元左右，和几个月前优惠购买价格差不多，和她的心理预期相差太远。

相关业内人士表示，尽管特价房漫天飞，但很多楼盘的去化率并不高。因为和明确降价的房源相比，特价房的不确定因素太多。比如有楼盘广告几乎天天刊登的都是“特价”。对于这样的特价楼盘，购房者就一定要引起注意了。这样的楼盘并非将所有房源拿出来进行特价销售，而只是将一些可集中处理的特价房源分摊到每一天，从而吸引购房者眼球，但真正好的户型或房源却不在特价之列。因此大家购房时一定要多个心眼，不要被广告所迷惑。

除了特价房购买需谨慎外，尾盘清仓打特价也是开发商的促销手段。但尾盘很多都是挑剩下的房子，很可能存在着朝向不好、楼层不理想、户型不合理、面积过大等缺陷。购房者应理性客观对待，看看是否能够接受或改良。价格优惠只是一方面，适合自己才最重要。