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盘点:2011年大邑楼市10大事件

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2011年12月29日 【字体:

大邑淘房网信息 纵观整个2011年房地产市场,随着上半年CPI持续的上升,房贷的收紧,越来越多购房者对楼市均持观望态度,楼市“慢”下来了。大邑县2011年楼市整体发展平稳,受宏观环境影响,下半年大邑楼市的成交量也开始下滑,部分准备在年底开盘的项目均延迟到了春节后。与周围县市相比,大邑县的楼盘价位还是处以一个偏低的层次,若楼盘项目能解决生活配套问题,还是很能吸引外地人士前来购房置业的。纵观整个2011年,对大邑楼市造成较大影响的事件主要有“家乐福开业,解决新城片区市民购物问题”“中铁金山挂牌出售,1.24亿寻新东家”、“成蒲铁路暂缓建设,大邑楼市受冲击”、“城南23层商业地产——大邑商会大厦正式落成”以及新鲜出炉的“保利正式入驻大邑开发桃园新城项目”,事件主要集中于9月及12月。

下面我们将以时间顺序来梳理“2011年大邑楼市10大事件”。

盘点:2011年大邑楼市10大事件

2011年1月

1.大邑启动2011年度棚户区改造项目

2011年1月,位于晋原镇迎春巷、东街、箭道街等地8个项目共计815户被纳入2011年度棚户区改造项目,改造面积52925平方米。

2011年4月

2.春交会:大邑突出“山水田园 宜居大邑”主题

第37届成都市房地产交易会(2011春季)上,作为本届房交会上最大看点之一的区(市)县区域形象集中展示区就设在1号展馆,大邑形象展区隆重突出“山水田园 宜居大邑”主题。

2011年6月

3.恒大山水城土地事件

2011年9月

4.保利桃源新城首开区北地块进入项目设计阶段

9月上旬,保利南方在大邑县桃源新城的项目“大邑现代山水田园城镇示范区项目”有了新进展。华阳国际设计集团重庆公司与保利南方(四川)投资开发有限公司签约,承接其成都大邑桃源新城首开区北地块项目设计工作。

大邑桃源新城首开区北地块是保利南方在大邑的首个项目。项目将分两期建设,占地300亩,北区总建筑面积约31.1万平方米,容积率3.0左右,产品类型包括联排别墅、花园洋房和高层住宅。首开区中间为带状绿地公园,由东北至西南贯穿整个首开区,景观预期极佳。首开区项目建成后,将成为保利地产在大邑县城市中心区一极具影响力的楼盘。

5.家乐福、国美电器开业 解决新城片区市民购物问题

9月15日,润驰·国际广场,迎来了家乐福开业典礼,国美电器大邑店也开始营业。润驰国际广场,其位于桃源新城,北临温泉大道,东临内蒙古大道,西面为建华路,南临桃源北路,处于老城区与新城区的过渡交接地带,拥有汇聚新城老城双向人流的潜在条件,家乐福购物中心将成为我县规模最大、功能齐全、设施完善、商家最多,集购物、休闲、娱乐、餐饮、影视、高档住宅区为一体的商业广场。家乐福购物中心的开业,将有效解决位于大邑新城片区居民的购物问题,其也将带动本商圈周围楼市的快速发展。除润驰国际广场外,在本区域集中了鑫河国际花园、风云·琥珀名城、中铁金山、邑都上城、翰城国际、祥荣锦绣一方、春天国际等众多在建楼盘,未来这些楼盘升值空间将进一步加大。

6.中铁金山挂牌出售 1.24亿寻新东家

中铁金山房地产公司成立于2009年12月14日,但中铁金山房地产公司问世的时间还是迟了一步,面对央企在房地产市场上掀起的“国进民退”浪潮,国务院国资委于2010年3月正式发文,勒令78家不以房地产为主业的央企退出旗下房地产业务。而这个时候,中铁金山房地产公司问世仅仅只有3个月的时间,还未来得及在土地市场拿地,更谈不上有房地产开发业绩,就赶上了“清退令”的出台,真是“来也匆匆,去也匆匆”!正由于此,公告显示的中铁金山房地产公司从成立至今无营业收入,2010年就亏损了21.87万元,今年1-6月又亏损了159.23万元。因此中铁决定剥离此项目。

9月上旬,据北京产权交易所发布公告称,经国务院国资委批准,四川大邑中铁金山房地产开发有限责任公司(以下简称中铁金山房地产公司)100%股权及7384.83万多元债权公开挂牌转让,挂牌价格为人民币12393.85万元。转让方为央企中国铁路工程总公司旗下的成都同新房地产开发有限公司(原中铁八局集团投资有限公司)。10月31日上午10时在北京亚特兰国际拍卖有限公司进行成都大邑中铁金山房地产开发有限责任公司100%股权及7384.835674万元债权将打包拍卖。到目前为止,官方未正式公布此次拍卖结果,不过据大邑淘房网了解,大邑中铁金山房地产开发有限责任公司11月工商资料已经进行过变更。

2011年11月

7.成蒲铁路暂缓建设 大邑楼市受冲击

11月下旬,铁道部人士处透露, 铁路工程全面铺开,而建设资金有限的情况下,铁道部势必只能采取“有保有压、抓大放小”的策略。在一部分项目受到优先照顾的情况下,另一些项目则不得不推迟建设,其中包含成都至蒲江铁路项目,成蒲铁路的暂缓建设,将对大邑的房地产及地方经济发展带来重大影响。

成蒲铁路是目前大邑县的第一条铁路,其建设后将大大缩短成都主城区到大邑县的距离,对大邑县旅游观光,商业投资,房地产发展都具有举足轻重的作用。目前大邑县的普通商品住房,别墅区,旅游地产均以“成蒲铁路”作为重要宣传点,而邻近成蒲铁路大邑站出口的风云·琥珀名城,春天国际,中铁金山等楼盘均以“成蒲铁路”为卖点。目前,新城区南片区生活配套还不太完善,本已较脆弱的生活环境,加上“成蒲铁路”可能在“十二五”后(2015年后)才投产,青睐于这些区域的购房者很有可能会调整自己的购房目标选择,据2011年上半年大邑房管局官方数据,上半年在大邑购房人士大部分为县外人士,受此影响,县域外购房人士即有可能减少对大邑房地产的关注热度。在“成蒲铁路”未建成前,大邑县主要的交通物流仍然靠“成温邛高速”及规划中的“成都经济区环线高速”,在以公路为主要运输途径时,离大邑汽车站较近的楼盘将迎来新的契机。

2011年12月

8.大邑2011年首块土地以48万/亩成交

2011年上半年,大邑县无一例土地挂牌出售,12月15日大邑县2011年首块拍卖的安仁镇过境路侧约71亩国有建设用地15日以48万/亩被自然人竞得。该块土地起拍价:47万元/亩,成交价:48万/亩。

9.大邑商会大厦举行隆重落成仪式

12月15日,城南新坐标——大邑商会大厦举行了隆重的落成仪式。该项目由大邑惠业置业有限公司打造,物业类型为:办公、商业、酒店,是集旅游文化、高知企业中心、高尚住宅社区为一体的项目。站在23层的写字楼,大邑城市风光尽览无余。

10.保利南方2亿购地 正式开发桃源新城

本以为2011年大邑楼市不会再有什么重大事件发生,然后就在12月28日传来了保利在大邑有了新动作,28日保利以88号竞买人的身份将位于大邑县晋原镇桃源新城西区二环路共计约248.18亩两宗土地拿下,耗资近1.86亿。这标志着保利南方“大邑桃源新城首开区北地块项目已由设计阶段进入了实施阶段。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
优品美地 3500 甲子路
润洲·华府 3260 大邑大道
邑都上城 3200 大邑大道
中铁金山 3600 大邑大道
凯蒂·凯旋城 3700 内蒙古大道
春天国际 3500 大邑大道