揭秘大邑房价走势 禁忌买房中常犯的失误(图)

2011年下半年，全国楼市一片萎靡景象，县级城市大邑也不例外。大邑房价应该买多少才算合理？房地产说，目前大邑县在三圈层中价格算触底的，旁边的崇州，邛崃房价均比大邑高。置业者说，大邑的房价太高了，对于目前的城市水平，综合配套不完善，规划不合理，县城小，虽然号称旅游城市，但是其对普通商品房的影响不大，县城缺少工业支撑，潜在购房者均为本地刚需人士，外来人口少，有钱的人都去成都置业了，大邑的房价应该再降一降。开发商与置业者的博弈，每一个城市都在上演，并且都不会达到理想中的平衡。那么，在大邑要怎样才能买到自己满意的房子呢？或许以下一些观点可以给你提供些许参考意见。

1、以人均收入来分析房价泡沫程度的

对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

2、以价值决定价格来分析房价高低

从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。