教你一招:大邑买房当心“88与89平方米”

90/70政策之下，多数开发商在户型设计上“取巧”———大量88、89甚至89.5平方米的户型上市。这可谓一石二鸟之举，一是符合报规报建的规范，二是规避购房者缴纳1.5%的契税。然而事实是，不少购房者致电本报，称他们购买的88平方米左右户型很有可能要缴纳1.5%的契税。“主要是开发商测算的面积与实际交付面积存在出入。”机构人士廖敏表示，最悲催的是由于公摊面积的出入导致房屋面积超过90㎡而缴纳1.5%的契税。日前，购房者谷一向成都商报记者讲述了发生在他身上的故事。

谷一，2009年在蓝谷地5期“天域”买了第一套商品房，合同约定建筑面积89.95平方米，带可变空间，套二可变小套三，但书房就只能当书房，主要是2.2米的开间容不下一张床。等了两年半，2011年12月31日，终于交房了。办交房手续时，谷一发现建筑面积变成了90.36平方米，增加的0.41平方米中，套内建筑面积占0.36平方米，公摊占0.05平方米。同时，因为增加的面积，房屋总价从496344元变成了498778元。

虽然房屋只增加了0.41平方米，但契税却由1%变成了1.5%(根据国家相关规定，首套房建筑面积为90平方米以下，契税缴纳额度为房屋总价的1%；建筑面积为90~144平方米，契税缴纳额度为房屋总价的1.5%；建筑面积在144㎡以上，契税缴纳额度则为房屋总价的3%)。根据房屋总价49.8778万元计算，契税由4987元变成了7481元。也就是说，谷一为多出来的0.41平方米，多支付了2494元税费。如果算上补交的房款2434元，总共支付了4928元。折算下来，这0.41平方米房屋单价为12109元/平方米。

根据商品房销售管理办法，房屋面积误差在3%以内，实行多退少补的办法。例如100平方米的房屋，交房时测算的建筑面积若为97平方米，开发商将按照购买商品房时的价格退还3平方米的房款；相反，如果测算的面积为103平方米，购房者需补交3平方米的房款。当然，若误差面积超出3平方米，购房者可以选择退房。因此，地产专业人士建议，如果想规避多出0.5%的契税，谨慎选择87~89平方米的户型。