房企2012年面临洗牌 恒大现金流充裕占据先机

春节长假已经结束，而楼市长假成交小高峰却没有出现。销售回款不利加上短期债务压力，将令房地产企业不可避免地在2012年面临现金流危机。

开发商陆续公布的2011年销售业绩显示，在全国商品房销售面积和销售额增速大幅回落的情况下，开发商业绩加剧分化，而房企洗牌，已悄然开始。

继2010年销售额突破五百亿之后，恒大地产在2011年以803.9亿元的销售金额再创历史新高，位列国内房企第二；同时以1219.9万平方米的合约销售面积，超过万科的1075.3万平方米并蝉联国内房地产行业销售面积第一位。

以恒大为首的大型房企成为淡市下的赢家。根据《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》分析，2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点；前三十强企业集中度达到了16.7%，自2009年以来持续提升。

随着企业分化加剧，现金流成为考验房企的最主要、最重要的一项指标。现金流较好的房地产开发商将成为未来市场的主导者。

恒大由于顺应市场及政策，坚持快速开发、快速销售路线，市场的认可为企业带来充裕现金流。凭借强大的执行力、增长潜力、巨大的规模以及标准化运营的独特模式，恒大不仅在2011年成功进入大摩指数，其充足的现金流也是2011年恒大业绩的亮点。截至2011年底，集团现金余额为272.1亿元，全年未使用银行授信额度371.5亿元，合计可动用资金643.6亿元。在目前调控越来越深入的情况下，房地产企业的现金流越来越重要，充裕的现金流成为2012年房企竞争的硬指标。据统计，目前恒大的房地产项目共有187个，在售项目121个，去年新开盘项目65个，全国布局第一。

此外，在2012年1月16日发布会上，恒大还公布了2012年恒大的销售目标，即目标销售金额为800亿元，与2011年的销售基本持平，而与2011年原本的销售目标700亿元相比，还是上调了14.2%。恒大集团董事局主席许家印表示，恒大在近年高速增长后，成为千亿量级企业，将步入稳定增长期。在土地储备方面，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。