写字楼如何评级？成都拟给出标准答案

昨日，成都市商务局披露了四川省区域性地方标准《商务写字楼等级划分》（征求意见稿），拟将写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。该标准有望年内出台，届时将填补国内写字楼等级划分标准的空白，结束写字楼等级划分无标的历史。

调查显示，成都主城区现有近50个商务写字楼项目，“甲级”或“乙级”的标签直接挂钩租金，甲级写字楼平均租金每平方米120元左右，而乙级只有90元。
拟立新规首次三级划分商务写字楼

“成都每年新增商务写字楼近百万平米。每一栋写字楼都自称是甲级写字楼，甚至超甲级。到底什么样的写字楼才是甲级或者超甲级，没人能给出一个标准答案。”昨日市商务局人士说，《商务写字楼等级划分》（征求意见稿），拟将写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。

什么才算是超甲级写字楼？意见稿提出，写字楼的周边交通网络发达，应有超过5条以上的公交线路，电梯的平均等候时间不超过30s，入驻的企业当中世界500强或者国内100强比例不少于50%。对于停车位也有要求，二环路内按写字楼总建筑面积计算，至少每200平方米配置1个停车位，二环路外至少每125平方米配置1个停车位。此外，每层楼应配置行政人员卫生间，以方便贵宾和总裁等身份尊贵人员使用。

据悉，三个等级划分包括了地理位置、业权状态、客户品质、硬件设施和软件服务等五大要素。

租金调查成都甲级写字楼120元/平方米

“甲级”或“乙级”的标签直接影响着写字楼的租金。调查显示，成都甲级写字楼平均租金每平方米120元左右，物管费每平方米18元左右；而乙级写字楼平均租金每平方米90元左右，物管费每平方米10元左右。

“商务写字楼硬软件不一致，概念混乱，这就造成政府主管部门在管理时无章可依，写字楼客户在选择写字楼时无标可循。没有标准，写字楼行业的发展受到了严重束缚。”据市商务局透露，今年年内该标准有望出台，届时可通过标准规范市场。

目前，成都主城区现有近50个商务写字楼项目，有的租金高达180元/平方米，在西部城市中算是高的了。

随着城市的发展和众多知名企业的落户，成都甲级写字楼吸纳量不断刷新，租金也在不断攀升，2011年有效租金约上涨10%。