成都土地市场坚冰难融 开发商去存量速回资金(2)

上海同策房地产咨询研究中心总监张宏伟表示，土地流拍现象增多，客观上导致市场上土地供应相对减少，这或许导致今后2-3年土地市场供应长期处于相对偏紧的状态。

多数房企无心"恋"地 专注去存量房速回现金流

成都楼市的短暂回暖，仍未能掩饰清冷大势。在楼市持续调控下，高企的存量房源日益成为高悬在绝大多数开发商头上的"达摩克利斯之剑"。

而对于当前的土地出让，似乎就成了他们"弃之可惜，食之无味"的"鸡肋"。按照业内的说法，那就是"先把房子卖了，有了钱才好办事"，现金才是硬通货。

龙年伊始，保利迅疾推出"2012春雷行动"，华润举行青年房展会，恒大亮出"15周年让利十个亿"，国嘉地产宣布"2012疯狂开市"，蓝光迎来"三盘齐开"……成都多个大型品牌开发商纷纷展开大规模的促销行动。

"目前多数房企普遍遭受"倒春寒"，由于存量房巨大，它们今年的主要目标是消化库存量。"何良栩表示。

2月份以来，华润首先瞄准青年置业，迅速推出"青年房展会"，共推出800套品质房源。对于拿地，本网曾致电成都华润置地营销总监杨睿，但至今杨睿并未予以回复。

日前，中海地产发布今年1月份销售报告显示，2012年1月份中海销售额39.4亿港元，同比下降49.29%。该报告坦言，成都已是该公司在西部销售市场的主力军之一。成都中海地产营销策划部副经理侯建光指出，当前中海的主要目标是清货，还不知道是否拿地。

作为富力地产在蓉的第二大项目富力桃园项目经理王建波表示，今年富力在成都暂无拿地计划，不过主要目标仍是去存量房。另据接近成都万科的内部人士透露，目前成都万科已停止了在蓉所有项目的开发，更无拿地想法，其核心任务也是"卖房"。

杨杰认为，当前市场冷清，企业当然不愿拿地，一般对此都讳莫如深，如果下半年货币政策趋向宽松，房企资金得到缓解，土地市场可能小幅度回暖，"存准金率有所下调，但释放的资金基本流入了其他实体行业，对楼市影响不大"。

不少资金充裕的开发商虽有拿地打算，但也笼罩在观望情绪中。例如，2011年销售金额逾15亿元的中德英伦联邦项目策划经理龙浩表示，"目前不知道土地价位是否最底，但起码已到低谷。现在中德资金状况良好，如果遇到时机适当，或将考虑拿地"。

不过，何良栩指出，当前虽然确实是一个不错的拿地机会，但是有充裕资金的企业太少，即便是不少央企也存在资金缺口，它们往往前期摊子大、战线长，致使其资金需求较大，自然也无暇顾及拿地。

业内人士普遍认为，当前多数房企困于资金短缺而迟迟无法下手拿地，主要原因在于高企的存量房源无法兑换成现金流，无奈之下开发商只好展开促销攻势，未来需要更多利好因素去进一步刺激开发商，才有可能融解土地市场的冰冷局面。