成都土地市场回归理性 今年是拿地好时机

3月7日，成都土地市场迎来久违的大手笔成交，韩国乐天集团斥资17.4亿元竞得锦江区攀成钢片区4、7、8号地块。5000元/平米的楼面地价也是今年来成交最高的楼面地价。

经历了2011最严苛的调控年之后，今年在调控政策继续执行的前提下，成都土地市场回归理性，表现平淡。一方面政府放缓新增土地供应，另一方面为降低资金链风险，不少企业仍在观望，对入市拿地心存顾虑。
去年，调控压顶之下的楼市寒冬传导到土地市场，流拍、底价成交成为不少城市土地市场的常态，成都市场同样如此。不过业界人士指出，虽然成都土地市场比不上07、09年的火爆，但到目前为止，总体说来表现正常。

锐理数据总经理郭洁向本网表示，从市场情况来看，虽然每月都有一定比例的流拍土地，成交地块溢价率也比较低，但较去年年底相比，溢价率和成交率都有所回升。同时，她还表示，目前政府的土地起拍价已无太大降价空间，今年仍是企业逆市拿地的好时机。

土地价格呈现理性回归态势 商业用地仍持续增加

进入2012年来，成都土地市场新增供应量相比去年四季度有所放缓，但市场表现已走出去年极寒的态势，成交率和溢价率较去年年底都有一定提升。其中2月17日出让的新繁镇正西街（16号地块）溢价率最高，达138.5%，近日蓝光集团拿下的两宗地块也略有溢价。

不过溢价成交在今年的土地市场实属罕见，仍多以底价成交为主。世家机构市场研究部指出，经过历时一年的调整，目前成都土地价格已呈现理性回归的态势，市场表现也趋向理性，回归正常。

上周五，蓝光地产溢价拍下成华区府青路片区C地块和青羊区清波村6组地块两宗地。据悉，这两宗地都是去年12月便曾亮相的地块，后皆因故终止，此番重回市场价格都做出调整。所以尽管蓝光溢价拿地，但最终成交的楼面地价低于区域之前的价格水平。

事实上，在今年已放量的土地中，不少地块都是去年未能成交的土地价再次亮相。2月10日入市的编号JN05的国宾板块地宗便是去年11月遭流拍后再次入市的地块，此次该地块仍以3000元/平米的楼面地价入市，但最终仍遭遇流拍的命运。业界指出，楼面地价过高是此次流拍的主要原因，逆市之下，房企拿地更为理性。

除了价格的理性回归，土地放量方面成都土地放量方面也出现了一些新变化，从前三个月成都土地供应特点看来，商业用地（含商业兼容住宅用地）比例大幅提升，据世家机构统计数据显示，1-3月商业用地供应占比达到89.4%。其中纯商业用地放量共计20宗，纯住宅用地却仅有一宗，且因故未能成交。业界人士指出，今年的土地放量延续了去年商业类土地放量持续增长的态势，这也预示着房产行业格局的改变，由住宅市场一枝独秀到住宅地产和商业地产共同成长的发展方向。

从板块供应分布来看，前三个月近50%的地块来自高新南区，同时双流、彭州、都江堰等郊县土地放量也比较活跃。郭洁指出，今年成都土地市场将以平淡为主，偶尔会有一两宗比较值得关注的地块成交。一些之前已被大家关注了许久，甚至都要遗忘的"好地块"将会冒冷成交，而今年主城区也会有很多好地块推出。

暴利时代终结 今年是拿地好时机

近日，有统计数据称，今年前两月13个主要城市土地出让金总额同比下滑47.5%。业界纷纷称，2012年土地出让形势将难言乐观，房企拿地更加谨慎。但亦有不少人指出，逆市之下，今年将是房企拿地的好时机。

如今，房地产市场经过几轮的发展调控，开始逐渐回归理性。不少专家指出，房地产市场暴利时代即将终结，合理利润时代即将到来。随之而来的，是开发商对待拿地回归理性，土地市场的地王、高溢价率将难以再现。

放眼成都土地市场，不仅底价成交正成为主流，流拍土地调整价格重回市场也悄然上演。上月底，锦江区沙河堡片区南6地块便是继去年年底首次挂牌因故终止后压低225元/平米再次挂牌，但最后仍以终止挂牌告终。上周蓝光拍下的两块地也都是降低价格后重新入市。

对此，郭洁指出，目前政府的土地起拍价已无太大的降价空间，正呈现回归的态势。很多企业为降低资金链风险，对后市还在观望。然而对于有实力有魄力的企业来说今年都将是拿地的好时机，看准了土地即可出手。

近日，在正合地产楼市寻路的论坛上，正合地产总经理毛勇也指出，地是肯定要拿的，但关键是怎么拿地和什么时候拿地。他表示，企业可以顺着政府产业规划布局拿地以及注意部分商业缺失的区域放出的商业用地，只要把握准机会，今年会是一个低位进入的时机。

同时，世家机构市场研究机构也向本网表示，历经一年的调整，目前成都土地价格呈现理性回归态势，开发商开始以更加理性的态度对待拿地了。以上周土地成交为例，韩国乐天攀成钢地块是早期规划时已经介入，指标设计基本都是量身定做的。而蓝光的两宗地块无论从规模还是区位都是和开发短平快的项目，这也是蓝光最擅长的。

世家机构市场研究部还指出，随着近日楼市持续的"小阳春"，房地产市场的好转也促进开发商的拿地热情。

而通过之前成都土地板块供应看来，高新南区商业用地正在持续放量，预计去年成都市通过的关于天府新区的总体规划后续效应将逐渐体现，该区域土地关注度将明显提升。同时成都目前最大的民生工程"北改"正在进行中，预计该区域未来或将释放大量优质地块。业界有观点指出，跟随产业规划，入手热门区域，今年也将是个不错的入手时机。