购房注意“定金”与“订金”

定金罚则

定金罚则，体现的是定金的惩罚，包括两层含义，交付方违约的，定金丧失；收受方违约的，双倍返还定金。而根据定金罚则的相关规定，只能注明是“定金”才能适用双倍返还罚则。

根据法律规定，定金和订金有着严格的区分。定金具备担保的性质，而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保性质。订金常用于承揽合同、服务合同场合。它指一方先交付一笔现金给对方，以作为己方履约的担保，如交付方违约的，订金没收；如收受方违约的，应原价返还订金给对方。订金与定金的最基本区别就是定金适用定金罚则，而订金只存在返还或冲抵价款的作用。

律师说法

情形一：定金与订金、预付款、保证金有什么区别？

四川法锐律师事务所律师尹静：定金是一个法律术语。双方如果使用的是定金，无需特别约定就可以适用定金罚则，可以作为合同一方向对方履行合同义务的保证。而订金、预付款、保证金只是交易的习惯用语，如果双方当事人没有在合同中约定订金等具有定金效力，则不能直接适用定金罚则，不能担保合同的履行。

情形二：在这起案件中，如果公司不违约，何某能拿回定金吗？

尹静：在这起案件中，如果公司不违约，即在规定时间内向何某交付了合格的机器设备，何某之前交付的定金，就直接转化为货款，在总货款中扣除，何某只需要支付剩下的货款就行了。

情形三：对方没违约，定金在什么情况下可退？

尹静：定金可以退还的情况有两种：一是在因不可归责于双方的原因造成合同无法履行的情况下，定金可以退还；二是双方约定的合同义务并非金钱义务，在对方履行了合同的情况下，定金应该退还。

情形四：定金什么情况下生效，什么情况下无效或部分无效？

尹静：合同法第19条明确规定：定金合同自定金交付之日起生效，在接受定金一方提出异议或拒绝接受定金的情况下，定金合同无效。定金是有数额限制的，不能超出主合同标的金额的20%，超出部分无效。

情形五：订金是不是都可以退？

尹静：这个要看当事双方之前的约定。

情形六：哪些情况下用订金，哪些情况下用定金？如何规避定金风险？

尹静：定金和订金的使用需要看合同双方当事人的需要，如果当事人需要这笔钱来保证合同的履行，那用定金；如果不需要，那就用订金或者预付款什么的都可以。同时，需要保证合同履行时使用定金，也要注意前后的一致性。比如本案，合同约定的是定金，但公司给何某出具的收据上写的却是“订金”，何某当时也没有提出异议，接受了收据，可以认为是双方对合同中的定金条款达成了变更意见，不再适用定金罚则。