CRRC: 成都开发商集中放量 春交会促供应高潮

四月，成都市主城区商品房供应出现小高峰，由于有春季房交会的缘故，市场总体波动较大，屡创新高，成都楼市呈波浪式发展。4月首套房银行信贷八五折风向频传，一定程度上刺激刚需和首套房置业的购买欲望。随着刚需市场的回暖，四月成都土地市场环境逐渐好转，后期或小幅增长。

土地市场改变供需失衡的态势

主城区土地公告情况：4月主城区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计88.32亩，约合5.88万平方米，总可建面积约为17.08万平方米。4月郊县区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计119.04亩，约合7.94万平方米，总可建面积约为16.05万平方米。

主城区土地成交情况：4月主城区共出让5宗国有建设用地使用权，净用地面积共计217.57亩，约合14.5万平方米，总可建面积约为55.14万平方米。4月郊县区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计683.6亩，约合45.57万平方米，总可建面积约为171.03万平方米。

4月土地市场开始改变供需失衡的态势。总的来说，其中，主城区新增土地供应较3月有所下滑，仅共供应2宗土地，且2宗均为住宅用地。目前土地市场环境开始好转，开发商拿地意愿开始有所上升。但由于之前几个月开发商谨慎的拿地态度，使政府放缓了供应，导致主城区供应端持续紧缩。成交方面则大幅上升，在本月郊县和主城区共13宗土地成交。其中中海地产再度出手，溢价拿下中海城南一号项目旁的一宗商住混合用地，若加上去年斩获的178亩地块（暂名中海城南官邸），中海在该片区土地存量达到300亩以上，深耕城南的决心可见一斑。

2012年1月---4月底主城区商品住宅市场成交套数为25101套，成交面积为227.45万㎡。（注：由于官方数据暂缺，供应缺失）4月成都主城区商品住宅供应缺失；而成交方面更是强势走高，成交套数为6669套，成交面积为62.99万平方米，分别环比下滑30.4%和25.9%。

4月，商品住宅供应出现小高峰，达到新高。主要原因是房交会到来，开发商集中推盘，成交持续表现良好，前期存量消耗一部分，尤其刚需户型继续得到持续补充，后期随着房交会的落幕，商品住宅供将出现回落，以消耗存量为主；本月商品住宅成交在上月冲高之后，出现较大幅度的回落，市场需求出现阶段性的回落，较多的购房者期待房交会有更大的优惠，适时入市，但随着后期房交会成交量反映在备案数据上时，成交量会出现一定量的回升，后期将出现小幅度反弹。

二手住宅成交小升后期将平稳运行

4月，成都二手住宅成交量为3632套，较上月继续回升，涨幅为8.6%；成交面积为31.23万平方米，环比增长8.9%。

四月份二手住宅成交量继续走高，市场环境活跃。主要由于市场大环境有所改善，市场需求回升，加之受到二手房将按评估价计税等政策刺激。随着首套房政策或继续微调，市场良好的局面将维持一段时间，中原预计后期二手住宅成交或平稳运行，波动不大。

注：以上数据均来自中原地产，在此特别感谢。