直面国际化挑战 成都高端物业迎来绝佳机遇

对话中国经济“第四极”，2012中美企业领袖峰会今日召开

2011年，国务院讨论并通过《成渝经济区区域规划》，意味着中国经济增长“第四极”已经启动。2013年，继香港、北京、上海之后，全球《财富》论坛首次在中国西部城市成都开幕。天府新区，再造一个产业成都，全域开放，成都加快国际化进程……国际化的成都，需要国际化的大视野。

今日，华西都市报召开“对话中国经济第四极——2012中美企业领袖（成都）高峰论坛”，将为成都精英企业家奉上一道“智慧盛宴”。

作为全球知名的国际化旅游大都会、高新产业世界高地，佛罗里达州有着卓越的全球影响力。本次盛会上来自佛罗里达州的政要、企业家将与成都本土精英企业家还将围绕房地产、家居、教育、旅游等多个领域，面对面交流、碰撞，本次高峰论坛势必将成为成都对外商务、财富、文化交流的一大年度盛事。

由华西都市报社主办的“对话中国经济‘第四极’，2012中美企业领袖峰会”将于今日在南湖国际会议中心举行。本次盛会上来自美国佛罗里达州的政要、企业家与成都本土精英企业家将围绕房地产、教育、旅游等多个领域，面对面交流，势必将成为成都对外商务、财富、文化交流的一大年度盛事。

据成都市投资促进委员会统计，目前已有125个国家和地区超过3万名外籍人士在成都长期居住，该数目更以每年20%的速度增长。在此背景下，成都未来的人居环境也将更加兼容并包，高端物业将迎来绝佳发展机遇。

未来中国经济增长第四级

改革开放以来，中国经历了珠三角、长三角及京津冀环渤海城市群三大都市经济圈的蓬勃发展。如今，随着经济发展重心的转移，以成渝经济区为核心的区域将成为中国经济增长第四极。

与沿海地区相比，位于内陆地区的成都在外向型经济方面并不占优势。但成都在中西部城市中表现出相对突出的外向型经济特征，且近年来其进出口增幅显著，显示出较强的成长性。2011年，成都实现进出口总额379.1亿美元，比去年同期增长53.9%，位居西部第一。其中，出口总额229.6亿美元，增长65.5%，增速比上年提高33.4个百分点；进口总额149.5亿美元，增长39%。

不仅成都出口实现了两位数以上的飞速增长，外资前往成都投资的步伐也越来越快。外商投资方面，入驻成都的世界500强企业数目多年来始终位列西部城市之首。2005年100家世界500强企业落户成都，去年底该数目已增长至207家。截止去年底，成都市已与美国、英国、法国、加拿大等13座城市结为国际友好城市，有9个国家在蓉设立总领事馆或领事馆。2011年，成都市实际利用外商直接投资达65.50亿美元，同比增长35%。

“增长中的巨大市场为成都国际化发展夯实了坚实的基础。”成都市社科院副院长阎星分析称，在当前国际经济形势、全球需求普遍萎缩的情况下，跨国企业竞争更多地集中在对于区域市场的竞争上。而成都无疑是中国西部最有竞争力的城市。

国际资本投资西部首选地

“全域开放”策略带来的国际化浪潮最直接的作用就是对地方经济的提升。2011年，成都地方生产总产值达6854亿元人民币，首次进入全国城市经济总量十强行列。截至2010年底，成都市已拥有常住人口1405万，规模仅次于重庆、上海及北京，成都对中西部经济的辐射能力和产业的吸附能力可见一斑。

如今的成都已经成为中国西部对外开放的窗口，总领事馆及领事馆数量位居西部5第一。政府优惠的商务政策、高效的管理机制令这座城市呈现日益开放的姿态，并已吸引到大量跨国公司落户。

随着更多的国际跨国公司落户成都，如何提升成都的居住品质以满足大量的世界500强高管对居住品质的要求成为成都房地产亟待解决的问题。成都的高端房地产业也因此受到国际国内资本的关注。

成都的高端物业市场更是在近年来一直保持全方位快速发展的势头，发展速度令人瞩目，在全国二线城市中崭露头角。

高端物业迎来绝佳机遇

仲量联行在2012年发布的《中国新兴城市50强》中将成都列为1.5线城市。仲量联行预计，在下个5年，成都经济将继续保持目前蓬勃的发展势头，人口及优质人才流入将呈现增长趋势。在巩固并扩大其在西部地区领先优势的前提下，成都将在经济、文化及国际化程度等方面继续向上海、北京、广州等一线城市看齐。

业内人士认为，近年来高端服务公寓的相继进入，也可以看出成都高端居住市场的爆发。从“六星级”酒店大鳄费尔蒙酒店集团入驻成都棕榈泉国际中心，雅诗阁以3.66亿元收购莎玛国际公寓并更名为成都盛捷江畔服务公寓，到辉胜阁落户仁恒置地广场，再到奥克伍德签约万瑞置业打造成都首个超豪华服务公寓——丰德奥克伍德华庭，成都已成为多个全球顶级服务公寓运营商的重要市场。

这些月租金动辄几万、甚至十万的物业主要使用人群就是跨国公司高管。在合景泰富地产成都公司副总经理刘冬涛看来，未来将有大量高端物业呈现的攀成钢区域也有望成为外来人士集聚区。

未来3年内，成都将迎来两倍于目前市场总体量的物业供应，短期内物业市场将面临激烈的竞争。受政策调控影响，短期内高端住宅市场或将继续呈现相对黯淡的表现。然而一旦政策调控松动，长期积压的市场刚性需求，产业西进所带来的回流和新流入人口的置业需求将令市场气氛迅速回升。考虑到当地经济的不断发展，成渝经济的一体化及成都对整个西南地区的辐射作用，仲量联行预计成都市高端住宅市场长期仍将有良好表现。