2012年已经两次下调房贷利率 银行房贷利率何时执行？

今日晚间传出明日（7月6日）起，央行再度下调房贷利率，对于有房贷负担的人群来说，降息是个利好消息。2012年已经两次下调房贷利率，贷款人什么时候能享受调整后的利率水平呢？

答：何时开始执行新利率，主要有几下三种情况：

第一种：调息后次年1月1日起执行。多数银行都是按“次年调整”的。“次年调整”即从降息后第二年的1月1日起，按上一年末降息后的新利率执行。在借款人不能对未来经济环境准确预期的情况下，多数会选择“次年调整”，比例约占到房贷借款人总人数的85%。

第二种：调息后次月调整。专家分析说，选择利率“次月调整”的借款人较少，约占到总数的10%左右。因为虽然降息后可以在下个月即享受到降息后的利率，但如果对未来经济政策预期不准的话，如遇加息则将在次月受牵连。

第三种：按季度执行新利率。按季度调整的银行较为少见，一般外资银行这样操作，选择此种方式的贷款人约有5%。以2012年7月5日这次降息为例，按季度执行的话，下一季度即2012年的第四季度，也就是2012年10月起开始执行新利率。