新税收标准实施一周成都二手房成交下滑

楼市新政

“根据满堂红最近一周的成交数据来看，相比6月，7月第一周二手房成交下滑了30%，而且还有继续下滑的趋势。”成都满堂红置业有限公司副总经理谭自力告诉记者。据了解，7月1日，成都二手房交易价格正式实施评估计税。新标准实施后，房龄未满5年的二手房要缴纳比原来多2—3倍的税，因此不少购房者纷纷赶在新标准实施前交易，据成都市房地产交易中心的数据显示，6月每天在该中心完成二手房过户量是以往的3至4倍，接近1000件左右。但7月1日后，二手房交易量出现了明显下滑，个别中介门店的二手店交易量甚至出现了60%的下滑。

税费成本增加

买卖双方都受影响

按照税收实施新规，报税的最低标准将不低于成都市二手房最新的评估价，这意味着二手店“阴阳合同”的情况将消失，而二手房的交易成本也将大幅提升。据谭自力介绍，按照税收新标准，房龄未满5年的二手房在交易中需要缴纳总房款5.5%的营业税、3%的契税（首次购房且面积在90平方米以内，则缴纳1.5%）、1%的个人所得税。21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁举例说，“以九眼桥片区为例，按当前的指导价格为每平方米3600元，而目前的成交价格大约在9000~13000元/平方米上下。而九眼桥片区的外滩等楼盘，当前的报价有的已经超过13000元/平方米，所以税金总额最高或能高出2—3倍。”

“7月第一周，通过满堂红各个门店的成交数据来看，二手房交易比上月下滑了30%。”谭自力认为，新的二手房税收政策短期内对二手房市场造成一定影响，未来二手房成交很有可能继续出现短暂下滑趋势。“北京当初实施了新的房地产税收标准后，二手房成交出现了连续三个月下滑的情况，新税收标准无疑增加了不少税费成本，这对买卖双方无疑会造成很大影响。”

预计下滑趋势短暂

业内人士仍看好市场

据记者了解，7月第一周，包括中原地产、21世纪不动产、富房不动产等各个二手房中介均出现二手房交易下滑明显的情况，普遍下滑在30%—40%之间，个别中介甚至出现60%下滑。虽然业内人士纷纷认为受到新税收标准影响，二手房成交在接下来一段时间仍将呈现下滑趋势，但谭自力却认为受目前大趋势的影响，二手房成交下滑只是短暂现象，预计一个月后成交会逐渐回温。

“今年以来央行两次降息，同时下调存款准备金率，这对房地产来说无疑是利好消息，同时有助于房地产市场的增长，增强了购房者的信心。”谭自力认为，从目前的金融调控来看，两次降息以及降低存款准备金率有利于改善房企的资金面状况。同时，购房成本降低之后，有利于促进房地产需求的上升。“事实上现在是购房的最佳时机，一方面两次降息降低了购房成本，另外，现在是房价的低点区域，虽然缴税的成本增加了，但长远来看，此时购买依然是一个相对的低点。”