高溢价拉动总体价格 上半年成都每亩地涨百万

成都土地市场“撤拍、流拍、底价成交”的规律，在第二季度被彻底打破。与此同时，以前由中小开发商拿地为主的现象，很快被强势出手的品牌开发商击退。

在品牌开发商的强势推动下，尽管上半年成都主城区土地供应量比去年减少900 亩左右，但出让均价每亩却高出了100万元左右。

土地成交 同比减少900亩

四川中原提供的数据显示，2010年上半年，成都主城区土地成交量为2392亩。2011年上半年，成都主城区土地成交量为2364亩。连续两年基本持平的成交量，在今年发生改变。据悉，今年上半年2月至4月期间，成都土地市场连续3个月无住宅用地供应，成都土地市场的冷清局面，直到今年5月才逐步打破。6月开始，成都土地市场逐步出现放量现象，上半年，主城区土地成交量仅1436亩。

成交均价 每亩上涨100万

一个有趣的现象是，受楼市调控后，活跃在成都土地市场的品牌开发商销声匿迹，取而代之的是，一些中小开发商充斥了成都土地市场。“撤拍、流拍、底价成交”现象，主宰了成都整个土地市场。这种现象持续到今年5月后，突然发生了戏剧性转折。3月7日，随着韩国乐天抢滩攀成钢，蓝光地产10亿拿下府青路C地块和清波村地块后，成都土地市场变脸了：从土地市场消失长达一年的品牌开发商，很快齐刷刷地回到土地市场。中海、佳兆业、保利等品牌房企强势出手，成都土地价格仿佛走上了快车道。6月，成都主城区土地出让平均溢价高达50%。

5月、6月持续出现的土地高溢价，终于拉动了今年上半年成都土地市场总体价格。据介绍，2010年上半年，成都主城区土地成交均价为504万元/亩；2011年上半年，成都主城区土地成交均价为531万元/亩。到了今年上半年，成都土地成交均价高达632万元/亩。

土地供应 集中在高新、锦江、成华

四川中原地产数据显示，2012年上半年，成都市主城区（包括高新区）共计公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地31宗，最终成交29宗（除流拍后再度出让成交的2宗地块外，分别另有1宗地块流拍，1宗因故取消），总出让面积1562.83亩，成交1436.51亩（含加油站用地）；供应量同比下降44.2%，环比下降41.8%，成交量同比下降39.3%，环比下降38.8%。

上半年，主城区土地供应主要集中在高新区、锦江区、成华区等区域。随着主城区可供开发用地逐渐减少，预计未来主城区土地市场竞争将越发激烈，且中小房企主城区拿地难度将会越来越大。在主城区土地出让中，锦江区以4690元/平的平均楼面地价稳坐头把交椅，其他依次为成华区4256元/平、武侯区4051元/平、青羊区3983元/平、高新区2117元/平、金牛区1450元/平。上半年土地出让金方面，高新区以324358万元名列榜首，成华锦江分别以194816万元和187124万元紧随其后。

郊区特点 政策利好带动土地供应

与此同时，成都近郊的土地明星主要表现在双流、新都。由于受到天府新区和“北改”两大城建项目刺激，加之这些片区汇集了万科、保利等众多品牌开发商，良好的规划和发展潜力让区域土地价值不断凸显。从地价来看，上半年近郊区县平均地价均小于500万/亩，由高到低依次是温江、双流、新都、邛崃、郫县和龙泉等，其中蒲江上半年仅一宗位于蒲江县西来镇青山村的商业用地成交，成交单价仅为50万/亩。

专家预测 土地价格还将稳步上涨

为何上半年成都土地供需量双双下滑？四川中原房地产研究中心主任周觅分析认为，上半年土地供需双双下滑，并不等于今年土地供需会因此受到影响。由于今年第一季度中，成都楼市销售不景气，土地市场相对冷清，相关部门正是根据这一实际情况，调整了土地供应量，这就造成了今年上半年土地供需量骤减现象。随着楼市回暖，今年5月、6月期间，成都供应量显然出现了大幅上涨。

值得注意的是，随着楼市回暖，在成都拿地的开发商面孔也出现了变化：由原来中小开发商为主，回归到了诸如蓝光、中海、保利等品牌开发商拿地，而且，这些品牌开发商拿地激情也相对较高，在这些品牌开发商推动下，5月、6月期间，成都出让的大部分土地中，均出现了较高溢价现象。相信，随着楼市贷款利率下调，刚需进一步入市带动，成都土地价格将持续出现稳步上涨趋势。