资讯频道-大邑淘房网

  大邑淘房网 > 新房资讯 > 楼盘动态 > 浏览文章

中铁金山与春天国际同期交房 业主们情绪有点大

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2012年07月02日 【字体:

大邑淘房网信息 6月29-30日,位于大邑大道的两个关注度较高的楼盘中铁金山与春天国际进行了首期集中交房。在这两个楼盘的收房过程中,业主们发现了不少的问题。

收房是购房过程的最后一步,也是最至关重要的。就是这一步,却让不少购房人头疼。究其原因,跟开发商的违规操作脱不了干系。对于收房,开发商需要具备哪些资质才能交付房屋?正规的流程是怎样的,究竟是先验房、再收房,还是先收再验?一旦开发商违规操作,谁来监管,又是如何监管的呢?据春天国际的业主们向大邑淘房网反映,他们就遇到了这个程序上的问题。

蒋女士和巍先生都在大邑大道春天国际购买了新房,盼星星盼月亮等了大半年,终于盼来了新房交付。他们表示,小区强制业主收房,水电气配套设施还未完善,不具备交房条件,要求业主缴纳很多的费用,业主们认为那是巧立名目收费,另外还要预收3元/平米建筑垃圾清运费。不交钱,钥匙拿不到,而进不了新房,又怎么知道质量达不达标呢?等到真发现问题回头再找开发商,哪还有说理的份?由于春天国际在6月初发生了安全事故,以及近期二次规划调整,部分业主表示了更多的担忧。

据大邑淘房网了解,根据相关规定,业主在接房屋时,应当交纳产权契税、登记费、维修基金,还有像他项权证及物管费等。 若涉及到面积增加,还需要交纳面积增加的补差款。业主/使用人在装修过程中,按照成都市物价局、成都市房产管理局《关于进一步规范物业服务收费的通知》规定,向物业服务公司支付下列费用:

1、装修管理服务费:按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取,配备电梯的按不高于0.03元/平方米·天,未配备电梯的按不高于0.02元/平方米·天的标准计算。

2、装修建筑垃圾清运费:清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取。

此外,关于装修押金。按照《成都市房产管理局、成都市工商行政管理局、成都市城市管理局、成都市物价局、成都市公安局关于进一步规范物业管理中装饰装修的监督服务行为的通知》(成房发[2009]32号)文件要求,“对违规收取“装修保证金(押金)”、“装修口子费”、“出入证工本费”、“电梯使用费”、“楼道维护费”、“水电周转金”等费用的,装修人有权向所在地区(市)县价格主管部门举报。本通知于二00九年三月二十五日起施行。”

根据《物业管理条例》规定,在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。在商品房交付使用时,开发商和物业管理公司一般会要求买受人书面承诺遵守《前期物业服务合同》和《业主公约(或守则)》的约定或(和)规定。如果买受人书面承诺或同意开发商或物业管理公司提供的承诺书并签字确认,业主应当恪守其书面承诺。如果业主承诺的《业主守则》规定或业主与物业管理公司订立的《房屋装饰装修管理协议》对房屋装饰装修登记管理和保证金或押金的支付有明确的规定,业主则应当遵守。

同样,在春天国际附近的中铁金山也迎来了首期交房。令业主们郁闷的是,由于是收房首日,当天天气炎热且人数众多,但收房接待处未提供降暑设备,整个资料签下来,早已是汗流浃背。无奈受不了闷热天气,前面收房的人只是按部就班的签字,至于自己签的是什么病不太清楚。待回家后细看,才惊呼“上当了 ”。其中最受争议的为《物业管理补充协议》与《停车场收费标准》,前期最令业主头疼的花架问题在此次收房时未有集中反对意见。中铁金山目前已经先后进行了四次开盘,目前对外公布的物业管理费为电梯1.20元/平方米·月。其中一期的电梯签订购房合同时约定为1元/平方米·月,多层0.8元/平方米·月,部分业主在《物业管理补充协议》看到了1.2元的字样。此外,就停车场,中铁金山准业主们表示,规划时实行了人车分流,并未设定地面停车场,而此次出现了地面停车场,就地下停车场租用费标准而言,每月300元已经大大超过了大邑县城的任何一家楼盘,比成都主城区的很多楼盘都贵,业主们正在业主群内号召大家团家一致,向开发商提出业主们的合理意见。

在开发商向业主们移交物业时,肯定会发生许多的问题与摩擦,不过只要当事方静下心来,按照国家关于交房的有关规定,按照程序来进行,最后一定会得到一个满意的解决方案。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
润洲·华府 3260 大邑大道
优品美地 3500 甲子路
中铁金山 3700 大邑大道
邑都上城 3200 大邑大道
春天国际 3300 大邑大道
凯蒂·凯旋城 3800 内蒙古大道