金九银十战前哨 成都一手住宅集中供应抢先跳水

进入八月底，“金九银十”大幕即将开启，业内人士预计近来供应量会出现一个小高潮，果不其然，上周主城区有12个住宅项目领取预售许可证，较上周增加4个。

最近几周，成都住宅都有比较好的市场成交量，上周依然保持强势劲头，其中，一手住宅供应稳步增长，加之“金九银十”利好，开发商信心十足，推盘速度有所加快。

近一个月来，中央政府除了三令五申调控基调不变之外，更是派出督查组到各地实地调查，并且对某些省份作出了类似于“委婉批评”的调查报告。在此大背景下，即便之前有刚需客户因为恐慌性购买而提前入市，后市的预判仍需谨慎对待。预计今年的“金九银十”在走量上虽然可能会拉高，但或不会出现爆发性上扬的现象。因此后期平稳上扬或为主要趋势。

值得注意的是上周供应量最多板块为城西的光华-外光华板块，该板块本周供应面积为11.1万平方米。一直以来根据规划，外光华板块将是一个以光华大道为主轴，具有行政办公、商业、文化会展等城市中心职能，具有良好人居环境的带状城市综合新区。而成都历来崇尚西贵，光华片区是公认的高档居住区，受光华片区的辐射，外光华也将成为光华高尚居住片区的延续。

一手住宅成交平稳运行 量升价稳趋势明显

据房管局数据显示，上周主城区商品住宅共成交2372套，成交面积为23.12万平方米，成交套数环比下滑6.28%，成交面积环比下滑6.47%。上周一手住宅成交小幅度回落，然而依然在较高位波动。

据中原地产监测，成交凸显优势是因为政策利好占很大一个因素，加之官方备案数据有一定的滞后性，所以成交量一直持续较高。督查工作的结束，新的调控政策还未出现，市场依然存在观望情绪，在一定的程度上影响市场。然而这种情况或只是暂时性，随着“金九银十”的到来，量升价稳或成为未来市场的主基调，大幅度增长可能性较低。

二手住宅成交低位波动 后期或持续低迷

据房管局数据显示，上周主城区二手住宅共成交1166套，成交面积为9.85万平方米，成交套数环比上升10.42%，成交面积环比上升4.79%；上周二手住宅成交量止跌，微幅反弹，但延续了之前平稳的走势。

据搜狐焦点调查发现，评估计税到目前为止颁布已近两月，其影响已经深度发酵，市场的成交量也已经回到了之前的正常水平。随着“金九银十”开始逐渐临近，成都楼市后期的成交量或会在现有的基础上缓慢拉升。

土地市场主城区沉寂 郊县区唱独角

上周的土地市场进入了低位运行。主城区供需双双沉寂，而郊县也仅有两宗土地成交，成交面积共40.56亩。土地市场进入低位，主要是结构性回落。

上周郊县区共新增供应8宗土地，除1宗为纯商业用地之外，其余7宗土地可兼容住宅部分均在80%左右，住宅用地占据绝对的优势。鉴于目前商品房市场火热程度不减，外加传统意义上的“金九银十”渐渐临近，土地市场长期维持低位运行的可能性较弱。近期土地成交进入相对低迷的状态，但供应方面推地节奏并未明显放缓，预计后期土地市场将有所反弹。

预测：土地市场结构性回落  品牌房企虎视眈眈

土地市场方面，本周无论供应与成交均出现结构性回落。以现在住宅市场火热的趋势，土地市场的回落或只是暂时性的，目前土地市场尚有较多的优质地块处于挂牌或待拍卖的状态，而对这些土地虎视眈眈的目前还是以品牌房企居多。

中原地产预计，随着住宅市场回暖持续的时间已经较长，那些战线遍布全国的品牌开发商现在也能抽出精力来关注土地市场，预计后期土地市场成交和供应将会有所反弹，但土地价格或将会相对稳定。

住宅市场方面，供应量继续处于高位，一方面，今年夏天淡季不淡的走势使得开发商对于后市走量较为有信心。另一方面，金九银十渐渐临近，预计到时候住宅市场或会有另一波较好的走量，因此要为此节点作好库存上的准备，故最近连续数周供应量走高。