四大指标同时反弹 楼市“拐点”将至

昨日，万科以15.8亿竞得广东顺德德胜商务区一地块，溢价率14.38%，成交楼面价3488.66元/平方米，成为顺德新总价地王。仅仅一周前，万科刚刚“豪掷”46.71亿元分别在广州、合肥拿地。据统计，9月开始的这11天，万科已斥资逾60亿在全国拿地；而自7月份起，万科在土地市场上的投入已超过125亿元。

标杆房企疯狂抢地的底气，主要来自于楼市基本面的触底反弹。2月，房企销售数据见底；6月，百城房价反弹；8月，反映房地产行业“基本面”的四大指标——开发投资增速、房屋新开工面积增速、土地购置面积增速、房地产开发景气指数，在下滑数月后出现全面反弹。

一时间，“拐点论”再起。不过，多位业内人士在接受《第一财经日报》记者采访时认为，相关数据反弹以及房企拿地加速，表明开发企业基本适应了调控节奏和力度，对未来一两年内楼市的信心逐渐增强，“零下30度都未冻僵，零下20多度就不再是问题了”。

拐点至

“确实有些出人意料，‘基本面’数据的回暖比预计来得快很多。”一位业内人士在获知8月房地产“基本面”数据后表示，“原本我们内部预计拐点将会在年底出现。”

9月9日，国家统计局在其官网上公布了1~8月份全国房地产开发和销售情况，开发投资增速、房屋新开工面积增速、开发企业土地购置面积增速、房地产开发景气指数四大指标，在连降数月后出现全面反弹。

其中，1~8月份，全国房地产开发投资4.4万亿元，同比名义增长15.6%，增速比1~7月份提高0.2个百分点；房屋新开工面积12.29亿平方米，下降6.8%，降幅比1~7月份缩小3个百分点。

值得注意的是，土地购置面积增速的反弹力度格外明显。1~8月份，房地产开发企业土地购置面积2.36亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1~7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。

此外，8月反映楼市综合情况的房地产开发景气指数为94.64，比上月提高0.07点，这也是该数据自2011年6月以来持续下滑后首次反弹。

各项数据出现明显的触底反弹，关于楼市的拐点论再次浮出水面。

不过，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，开发投资增速与新开工面积的反弹仅仅意味着房企对未来一两年内楼市的信心增强。“但是否会出现趋势性的逆转，还要看接下来几个月的表现。”

各项数据的反弹，意味着房企适应了调控的力度，因此在对未来有所预期的情况下，企业已经敢于“做动作”了。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，可以确认的是，对于大的开发企业来说，楼市最困难的时期已经过去。

抢地潮

种种迹象表明，在经历严厉漫长的调控后，楼市格局如今发生了根本性的变化。而这种变化，集中表现房企掀起的新一轮“抢地潮”上。

下半年以来，除了万科在土地市场上的动作频频，其他龙头房企也是按捺不住补仓的冲动。据报道，7~8月，龙湖地产“豪掷”约112亿在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米，超过上半年拿地金额的两倍。此外，华润、中海、保利、绿地等“龙头”房企也于近期屡屡在土地市场上“出手”。

万科总裁郁亮近日对媒体表示，碰到合适的土地，万科就会出手，拿地方面也不分一线二线城市，而是看回报率。“我们现在手里有470亿现金，政府又大量推地，所以我们就买。”

值得注意的是，在房企“冲动”的同时，地方政府近期也掀起了一波供地“洪峰”。有中介机构统计，北上广深等一线城市8月推地的面积超过800万平方米，环比增长30%。此外，近期杭州、昆明、合肥、武汉、无锡、温州、南京等二三线城市也同样有大规模的推地计划。

上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，目前楼市成交逐渐回暖，在项目去化率提高、资金链转好的同时，趁机抄底土地市场，提前“锁定”成本优势，这将在很大程度上决定未来的竞争格局。

张宏伟分析称，在这个阶段，以首套房置业为主的需求将会积极入市，这将使开发企业对于整个市场“基本面”由信心不足转向谨慎乐观，也将促使开发企业在成交量回升之后进一步有序加大房地产投资及新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情，逐渐形成市场基本面真正意义上的“回暖”。