20城市土地成交下滑 土地市场恐成调控重点

上周20个主要城市土地推出量大幅增加，但成交量下滑。

数据显示，20个主要城市上周共推出各类土地181宗，环比增加37宗；推出面积890万平方米，环比增加373万平方米，其中天津、沈阳和上海推出量较大。在成交方面，上周共成交各类土地93宗，环比增加30宗；成交面积320万平方米，环比减少56万平方米，其中苏州、长沙和上海成交量较大。

20个主要城市上周共推出住宅用地38宗，环比增加3宗；推出面积288万平方米，环比增加134万平方米。成交住宅用地31宗，环比增加4宗；成交面积161万平方米，环比减少39万平方米。

一线城市中，北京、上海和广州均有地块推出，并且包含住宅用地。二线城市供应方面，上周杭州有6宗地块进入住宅用地楼面价榜单，价格均在10000元/平方米之上，其中3宗地块囊括“上周住宅用地楼面地价排名榜单”前三名。

值得一提的是，杭州针对土地市场的调整政策也在上周亮相。其中规定“住宅用地溢价率超过49%后，将采取竞保障房面积的方式出让。而珠海近日也表示，《珠海市闲置土地处置办法》将于11月1日执行，规定“土地闲置未满1年的，按土地价款总额的20%收取闲置费，闲置满一年的由政府无偿收回”。

而根据链家地产市场研究部统计，三季度以来，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比上涨70.1%，溢价率也达到了2011年调控后最高点。“全国整体土地市场在三季度后开始明显升温”。

以土地市场风向标的北京市场为例，三季度大量地块开始进入招拍挂市场，其中近半数系商业金融及住宅用地。第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部董事王琼告诉《经济参考报》记者，“北京土地市场交易活动三季度有所反弹，总成交金额达到人民币364亿元，超过上半年总成交金额的两倍”。

链家地产市场部张絮告诉《经济参考报》记者，土地市场供应增加，开发商预期好转是三季度土地市场放量的主因，“而当前加强土地市场调控则成为重中之重”。