今年上半年全国土地市场大部分为“底价成交”

记者了解到，今年上半年，全国土地市场大部分为底价成交，撤拍、流拍现象屡见不鲜，一些城市甚至出现一宗地块多次流拍现象，尽管拍卖方几次降低出让价，成交情况依然不佳。而与之呈鲜明对比的是，自今年下半年以来，伴随着京沪“地王”再现，全国土地市场溢价率现象明显上升。尤其是进入8月，北京、上海、石家庄、温州、杭州等城市土地集中放量，由此点燃了开发商拿地激情，尤其是个别优质地块，出现了开发商集体”抢粮“现象。据悉，万科、龙湖、华润、招商等房企从8月至今拿地耗资规模，已超过上半年拿地金额的总和。

高楼面地价、高总价地块的相继出现，在一定程度上已经影响了购房者心理预期，“房涨”论再次汹涌而来。在金九银十的传统旺季，土地市场会不会过热？相对集中推出用地会不会推高房价？近日，国土资源部相关负责人在接受媒体采访时认为，从总体看，去年以来的调控效果明显，土地市场平稳。

从土地价格方面看，今年上半年，各地推出住房用地多以底价成交，溢价率远低于往年，一些地方还出现了流拍流标，进入五、六月份后，一些城市出现了个别高价地。但是，这些出现溢价的地块往往是所处区位和开发条件较好，基本属于优质稀缺地块，而且多为商业用地，这些地块对住宅市场的实质性影响并不大。国土资源部通过对国内105个城市的地价监测结果显示，住宅地价增幅逐季收窄，1、2季度，住宅地价环比增长率分别为-0.04%、0.13%，同比增长率分别为3.7%、1.77%。有53个城市环比为负增长或零增长。

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金九银十土地市场热过住宅市场

楼市“金九银十”已经过半，住宅市场并未出现预期的火爆局面，“十一”黄金周各地楼市也冷冷收场。但是，在住宅市场略显冷淡的另一面，全国土地市场却频频爆出新闻，北京、上海、广州等城市土地成交量明显增加。

北京中原地产市场研究部统计数据显示，前9个月累计土地成交额约为508.5亿元。北京9月份共成交各类土地25宗，其中住宅用地13宗，成交金额约为257.4亿元，超过之前8个月的总和。另据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%。

据中新网