2012年前11月成都供地万亩 郊区板块逆袭(2)

龙潭

尚缺重量级项目

趁着北改推进，龙潭板块今年也在积极蓄势，最直接的表现是亮相的新项目、进驻的开发商数量都大幅增加。当然，对于这个区域来讲，北湖是其最大的城市资源，龙潭工业园内则是最大的产业支持。而区域内未来的主导大盘，还在招商地产的襁褓之内。

有业内人士指出，目前龙潭板块的项目体量都比较小，开发商的知名度和品牌影响力还不够，因此需要一个大企业来带动区域发展。据此前的消息，成华区与招商地产曾签订了“成都198北湖区域综合开发合作项目”投资协议。据了解，招商地产将在1700余亩的北湖区域，打造“城市休闲运动综合体”，预计3-5年初见规模。

2012年供地：不少于200亩

代表项目

金科天籁城：金科天籁城规划建筑面积约20万平米，涵盖商业中心、市区洋房、城市公寓等多种物业形态，目前是龙潭片区内唯一集商业、居住、生活配套等多功能为一体的城市综合体。

钢铁领域：钢铁领域项目位于龙潭工业园区核心地段，总占地面积约2.4万平方米，建筑面积约14.66万平方米，总投资约5亿元，由一栋甲级写字楼和一栋超甲写字楼组成。

明年重点关注项目

上古天地：建筑面积19万平米，力图打造中国首座生态文化城市综合体，涵盖了星级酒店、购物中心、商业街、公寓等多种物业形态，预计将于明年上半年亮相。

区域销售价格：住宅6500元/平米左右。

三圣乡

绿地中心领衔城市焦点

绿地中心468米成都第一高楼确定落户，将深度影响三圣乡的价值体系。在现有刚需物业密集的基础上，未来还将有更多综合物业形态出现。如何利用好这一红利，对于板块意义重大。

四海逸家、华都美林湾、鑫苑名家、卓锦城、金房华韵天府……这些成都楼市的老面孔都集中在三圣乡板块，并且一直在市场上保持着不错的销量。据正合地产提供数据，今年1-11月三圣乡板块供需保持平衡，销售面积超过23万平方米，目前存量近60万平方米，土地存量近48万平方米。

之前，合能地产拍得板块内一50亩地块；9月，来自达州的蓝润集团取得了三圣街道办事处84亩土地……除此之外，板块内现有项目也趁着热度推出了新批次。例如，卓锦城推出了其收官之作6期紫郡；华都美林湾3期也推出了新批次；金房华韵天府推出了“观锦”等。

2012年供地规模：约580亩

代表项目

四海逸家：项目地处东大街高端走廊，紧邻成都第一高楼，是目前板块内高端项目的代表楼盘。今年推出3期御园新批次，户型面积集中在210-280平方米。

卓锦城：卓锦城从2004年开放至今已经有8年时间，是区域内首个千亩大盘。今年下半年其推出了收官之作6期紫郡，主力户型为77-132平方米，是目前区域内开发时间最长、体量最大的项目。

明年重点关注项目

绿地中心468公馆：据悉，项目环绕未来468米“蜀峰”多棱形主建筑布局，在超高层最佳辐射半径区以国际经典ARTDECO建筑艺术来打造高品质住区。规划最适合青年精英人群的77-102平方米户型，2.89纯洋房式超低容积率。