新型的城镇化是人的城镇化 不是土地的城镇化

中央经济工作会议后，城镇化成为热词，房价和股价也随之波动。有开发商认为，城镇化将给房地产市场带来重大利好，房地产又可迎来“十年黄金期”。这其实是对城镇化的一种误读。城镇化是人的城镇化，而不是土地的城镇化，更不是房地产化。

中央经济工作会议提出，要积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量，把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。可见，城镇化的内涵核心是人，是农民市民化。农民市民化就个人而言，涉及就业、医疗、教育、养老等方方面面的变化，就政府而言，涉及城市产业发展、公共服务水平、社会管理制度等方方面面的配套，是一个庞大的系统工程，绝不仅仅是给农民盖所房子、改个户口、让农民上楼那么简单。过去几年间，有些地方政府在没有产业支撑的情况下，以卖地为中心大肆扩张，房地产超前发展，搞盲目“城镇化”，结果就是出现一座座空城、睡城、“死城”。

毋庸讳言，城镇化的确会给房地产业发展带来机会。有机构测算，随着城镇化的加速，未来十年，我国至少有120亿平方米的住房需求，相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。但这是一个长期利好，而不是短期效应，更不可能出现开发商期望的暴利。进城农民的购买力是有限的，眼下很多城市人都买不起房子，更遑论农民?

中央经济工作会在提出推进城镇化的同时，还提出要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。最近，国土部和住建部也相继表示，要稳定土地市场，继续坚持限购等措施，这是防止开发商借推进城镇化建设之机炒作楼市的及时之举。城镇化首要解决的是“人”的问题，不能让炒作房价走高的声音混淆视听。

此外，需要提醒开发商的是，我国房地产行业经历了十年高速发展，特别是近几年来不合理的上涨已经严重透支未来，市场短期内很难再出现上涨动力，政府出于民生考虑，在推进城镇化的过程中也不会放任房地产爆炒。想借城镇化大举敛财的想法可以休矣。