想收新房先交半年物管费 在成都这是违规的

高高兴兴去收房，却要先交半年物管费，再领钥匙验房？很多市民都遇到过这事吧？恐怕虽然心里觉得这绝非理所当然，却也只能委曲求全，交了钱才收房吧？

但成都商报记者了解到，早在2007年成都就有了规定，不许预收物管费。而发改委和律师也都表示，先收物管费再交房这种“行业潜规则”不符合法律法规。同时，业内人士也提醒，这种“行业潜规则”给业主埋下了隐患。以后可要多留神哦。

先交半年、一年的物管费，再领钥匙验房……这是大多数人熟悉的流程。但刚经历了交房的何女士却有了疑惑：开发商向我交房，关物管公司什么事？凭什么还没入住，就有这先交物管费才能验房的流程？

成都商报记者了解到，早在5年前，成都市物价局（现划归市发改委）就联合出台了规定：“物业服务费原则按月计收，除另有约定外，不得提前累计预收。”

业主收房

被要求先交半年物管费

上个月29日，何女士去办交房手续，刚进大厅，工作人员就给她发了一张交费清单，列出了5项费用。工作人员告诉她，交完了这些费，才可以领钥匙、验房。

维修资金、契税、产权登记费、国土证费……何女士辗转了三四张桌子、按了好些个手印，终于把前4项费用结清了，但在最后一个收费桌前，她停下了脚步。

工作人员告诉她，先交半年物管费，才能领钥匙验收房子，物业费标准每月每平方米将近4元。何女士疑惑了：“交房是我跟开发商之间的事，和物管有什么关系？”

另有两名物管公司的工作人员告诉何女士，物管公司与开发商同属一家企业，“如果不交费，就是你违约在先，不仅会生成滞纳金，我们还会追究相关责任。”

“按照合同，明年一季度末，我才应该交当季的物业费。那时我若逾期未交费，才会有‘滞纳金’一说。现在钥匙都没给我，房子还没过手，何来的滞纳金？”何女士不答应。

“这是为了保证公司的正常运行。”物管公司工作人员说，“这两天，我们给近一半的业主交了房，150多户中你是唯一不肯预交物业费的。你把流程走完，就可以拿钥匙，不走完流程，我不能把钥匙拿给你。”

何女士与物管公司“缠斗”了近1个小时，在她的坚持下，最终拿到了钥匙，但要求何女士在1月底前必须前来支付1月份的物业费。

在上个月29日开发商给何女士发放的业主手册上面写着一段话：“业主办理房屋交付时，需向客户服务中心预交6个月的物业服务费。”这与何女士此前签订的《前期物业合同》中所约定的内容全然不同。2011年9月，她与开发商签订《前期物业服务合同》约定“物业服务费用按季交纳，业主应在每季度末10日前交纳当季物业服务费。”而上个月开发商给她寄的《交付通知书》上也写明：“物业费从2013年1月1日开始收取。”

记者调查了10多位近年在成都有购房经历的受访者，他们无一例外都在交房时被要求提前预交物管费，其中主要都是要求预交半年的物管费。据统计，这些被访者购买的房产属于多家不同的开发商，房产的位置既有成都市中心，也有三环外甚至周边郊区（市）县的房产，这也证明在交房时预收物管费已经成为整个行业的普遍现象。

业内人士

预收物管费“能生钱”

吴迪（化名）在一家物管公司担任总经理助理。他透露称，尽管物业费的确应该“按月交付”，但首次交付时，预收几个月甚至一年的物业费几乎已成了“行规”。

“一方面，物管公司的初置成本高，最初购买设施、配备标识、人员培训都有成本。另一方面，目前50%的人在交房后都不会立即装修入住，将来再收费，难免会有拖欠行为发生。”因此，在实际操作过程中，一些物管公司会以“提前预交一年、免一个月物业费”或赠送礼品等方式，鼓励人们在首次交付时交得更长、更多。