开发商遇小阳春加国五条 力推新盘报价悄然上调

3月，传统的楼市销售“小阳春”季，又恰逢“国五条”细则出台后的窗口期，沪上开发商纷纷加大推盘力度。上周，尽管整体楼市均价下跌，但从楼盘个案来看，多个楼盘上调了报价，调价幅度在1000元-2000元/平方米之间。

来自德佑地产市场研究部的统计数据显示，3月4日至10日，上海新建商品住宅成交面积突破30万平方米关口，达到31.20万平方米，创造了最近36周的最高成交纪录，环比此前一周上涨了20.7%。“这可能与 ‘国五条’细则中二手房交易税费的规定有关。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，目前，各地的具体的执行方案尚未出台，但不少购房者担心新政一旦正式实施，外围二手房相对于新房的价格优势会明显减少，市场购房需求转移到新房上来后，又会催涨新建楼盘的价格。因此，一方面，部分购房者抓紧赶政策末班车，在近期迅速购入二手房；另一方面，也有部分购房者加紧购买新盘。而外围中低端项目推盘力度的加强，恰巧迎合了这种市场心理，并有望使成交量继续维持在高位。

“上周，上海共有12个住宅项目开盘或加推了1479套房源，比此前一周的开盘数新增了9个。” 夏俊卿表示，从网上房地产公布的信息看，近期新获得预售证的项目并不多，仅嘉怡水岸、御沁园、鹏润伊顿公馆等几个楼盘。上周开盘的12个项目中，有9个楼盘都是加推了前期房源。和此前开发商试探性地“少量多推”不同，眼下有的开发商已经将可以上市的房源“倾囊而出”，希望趁着3月份传统“小阳春”，以及“国五条”细则正式执行之前，有个好收成。不乏楼盘推出较好的户型，希望得到更多的市场关注。

据陆骑麟介绍，上周推盘的项目，推盘量普遍在300套以上，除了万源城和嘉怡别墅外，其余项目均为外围中低端公寓项目，其中包括嘉怡水岸、东方冠郡、新浦江城等去年曾经热销过的楼盘。但从单个楼盘的报价上来看，部分中低端楼盘的价格其实有所上涨。如，去年以低价闻名的玲珑湾城项目，其公寓均价上周已超过1.2万元/平方米，相比去年上涨了近2000元，而贝尚湾、辰弘佳苑、滨河华城等成交居前的楼盘，价格也相比去年有不同程度的上涨。除了开发商本身资金情况好转的因素外，还有一个因素是部分购房者在新政出台后，对新建商品房市场产生了看涨心理。