2013年大邑房地产调查报告结论

第四章 结论分析

4.1 2013年上半年集中性需求

通过大邑淘房网“2013大邑楼市大调查”问卷统计分析，只要市场供应充足。2013年上半年将是大邑楼市销量集中爆发的时间点，受“国五条”政策影响，多数有购房计划的购房者均表示上半年出手，特别是刚需一族。目前大邑县的房价与周边地区相比，还不算特别高，购房者担心随着政策的调控落实，CPI持续上涨的压力及大邑周边环境的提升，特别是以成都到蒲江铁路开工为代表的交通环境日趋改善，大邑房价可能迎来一个上涨期，在能够支付全部房款或首付的情况下，还是尽早买房较为妥当。

4.2三房为大邑购房者主流需求户型

套三户型是2013年大邑县最为关注的户型，在投资性购房需求方面，三居室也是最为青睐。

除了刚需一族，大邑县还存在巨大的改善行需求市场。近年来，随着大邑经济的飞速发展，产生了越来越多的中高产阶层。他们的年龄普遍在32-42岁之间，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，形成了庞大的改善性住房需求。对于他们而言，对改善型住房的诉求则是户型够大，以三房或者四房为主、品质要好、配套要完善。

4.3大面积需求与能承受总房款的矛盾

作为县级房产市场需求，大多数购房者均考虑到会遇到“三世同堂”而居的情况，因此户型多以三居室为主。很多首次购房的置业者也选择面积为90-120平米的三户型，然而在具体能承受的房价总款在25-30万之间。以最高能承受的30万计算，房价取大邑县均值3600元/平米，那么计算得出的房屋面积约为83平米。虽然目前大邑县多数楼盘项目均有额外面积赠送，不过若赠送的面积不能用做卧室的情况下，购房者很难实现自己的三居梦，且若开发商赠送面积过多，产权面积均价往往会比3600元/平米高出许多。如果购房者限定在30万以内，基本上很难在成熟或配套完善的区域买到自己如意的三居房。

4.4 2013年购房者希望得到的优惠

在问卷设计中，大邑淘房网设定了“贷款利率再下调”、“购房相关契税等再优惠”、“开发商优惠力度再大”三个从宏观到微观的选项。通过对比，购房者最为看重的为“开发商优惠力度的大小”，其比例远高于利率及契税影响。随着“国五条”、“20%个人所得税”频繁在人们耳边提及，契税相关优惠与人们联系越来越紧密。