成都“国五条”调控目标出台 业内人士看涨房价

3月31日晚，成都“国五条”调控目标出台，内容如下：

成都市城乡房产管理局31日发布公告称，按照国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》要求，现将我市2013年度新建商品住房价格控制目标公布如下：各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

西南财经大学经济学院副教授刘璐：

成都政策温和，以保护为主

成都细则是对中央“国五条”比较温和的解读，对于“确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”这项规定，刘璐认为，成都GDP的增速在14%左右，而成都的人均收入增长水平和GDP水平基本持平甚至更高，所以理论上说该解读实际上允许了成都房价年涨10%左右的水平。总的来说，成都细则对本地市场影响有限，但有一条值得关注，国务院2月底出台的“国五条”细则中提到“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，而成都目前是对主城区的限购，将来可能要考虑这方面的执行。至于对二手房转让征收20%个税的问题，成都虽然尚无执行细则出台，但大环境已经形成，购买二手房的市民对此也应早有准备。

成都锐驰营销总经理冯珏：

今年房价一定会涨

成都锐驰营销总经理冯珏认为，楼市调控的目标是为了限制商品房价格，房地产市场的调控是宏观经济政策在具体行业领域的体现，目前国内经济发展态势良好，中央出台过度严厉政策打压房产市场的几率很小，如果房地产市场一旦低迷，多余的货币不能体现为财富的增量时，通胀就会加剧。如果货币增长在房地长市场不是表现为上升而是下跌的话，大量资金会流出货币资产交易市场，对消费领域会是灭顶之灾。从这个角度而言，没有必要太过关注房价本身，今年的房价肯定会涨，只是多少的问题。住房成交被限定，就会转向其他领域，向商业地产、工业地产和旅游地产就可能迎来新的发展时期。

成都位列二线城市中的排头兵，而房价水平还基本处在“二线尾巴”的水平，从这个角度上来说，成都的调控政策更多还是以“跟随性”为主。

成都锐理数据总经理郭洁：

因地制宜非常正确

30日出台的北京、上海调控细则引发关注，舆论普遍认为，北京的政策力度最大。据了解，北京细则提出京籍单身人士禁止购买第二套住房，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税。上海方面也提出严格按照转让所得的20%征收所得税，并禁止发放第三套及以上住房贷款。

相较于成都“国五条”细则的温和出台，成都锐理数据总经理郭洁表示不好评价，对于近几天20省市密集出台的楼市细则，一线城市力度明显高于二线城市，郭洁表示：“一线城市调控力度从严无可厚非，能看出政府是下了决心的，二线城市调控较为温和的决定是因地制宜，不搞一刀切，非常正确。”

北京金网络联行地产顾问有限公司成都分公司总经理助理王淞跃：

近郊市场迎来利好

本次政策落地也符合成都业内对房地产市场的评估——成都市场相对比较客观、理性和健康。准确来说，成都细则对房地产市场的影响不大，至于涨幅低于人均可支配收入增幅这点，从近几年增长数据来看，涨幅应该会在10%以内，并无变化。但根据全国其他城市的政策来看，对二手房的调控限制是一个必然的趋势，这就导致二手房的购买者将会朝近郊刚需盘倾斜。而政策落地之后，购房者尤其是刚需更加明确了购房目标，观望情绪得到释放，该买还买！