上周国内土地供应环比缩减74％ 创今年内新低

受假期因素影响，上周国内土地市场供应创年内新低。上周，全国40个大中城市宅地供应64万平方米，环比此前一周大幅缩减了74%，较2012年周平均供应水平缩减了8成。假期因素并没有刺激住宅成交的走高，上周商品住宅供应166万平方米，环比此前一周大幅缩减82%，为2012年周平均供应水平的三成左右。

供应本就不多，成交量更是锐减。40个大中城市宅地成交19万平方米，仅占之前一周的7%，为2012年周成交平均水平的8%，成为年内第二低位。同期，40个大中城市商品住宅成交378万平方米，环比下降38%。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，5月第一周出现成交量高位回落主要原因有三方面原因。

首先，国五条政策虽然各地出台的力度不一样，但是一线城市从目前影响来看，新建住宅市场受到的影响甚至超过二手房市场。主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。

其次，新政效果逐渐出现，目前全国各地楼市出现明显的变化。相比新政前楼市全面火热，4月份楼市除了受政策影响较小的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。

第三，各地价格涨幅放缓。相比3月份，各地售价均出现了涨幅放缓的情况，南京等城市逐渐推出限价房平抑房价。目前来看本轮调控影响非常不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性，而二线城市目前来看可能会继续平稳发展。