大邑楼市商业体布局逐渐完善

住宅方面，受今年利好信息，除年初开盘的圣桦城外，相继又有大邑金融中心、外滩、力扬.时代名苑、恒昌.格兰郡，西岭.香槟国际陆续开工建设，大邑大道沿线最后一个项目祥荣.城市绿洲也已在4月底开盘发售。目前在桃源新城及大邑大道区域，同时新建项目达七个，在未来市场供应量将进一步加大，各项目的去库存率压力将进一步加大，尤以地理位置不好，营销方式单一的项目最为突出。虽然大邑每年都在加大招商力度，吸引越来越多的工业企业前来大邑发展，进一步增大城市人口容量，不过这是一个缓慢的过程，在相当长一段时间内，大邑的住宅项目还是以本地或在本地工作居住的人群购买为主。

4.3大邑楼市商业体布局逐渐完善

除了传统住宅项目的底商，大邑县新建的楼盘项目大多数都引进了商业元素，自润驰国际建立了大邑县首个商业综合体后，后续新建项目均把商业配套提到了更加重要的位置。本年初，恒昌.格兰郡项目投资方恒昌地产以190%的高溢价率拍得项目旁7.7亩的商业用地。在毗邻这块地的圣桦城，5月25日举行了“大邑新耍都国际美食节”暨【圣桦城•爱街区】入驻商家签约仪式，抢先一步把优势资源收入囊中。在这方圆一公里辐射圈内，除大邑商业广场，圣桦城，恒昌.格兰郡外，大邑金融中心也有较大体量的商业体。

在潘家街沿线，优品美地商业广场也将正式对外招商，其占据的地理位置更为优越，方圆1公里内仅有这一个大型的商业广场，辐射优势明显。在这一公里之外，连续1年多深受大邑市民持续关注的润洲华府商业街项目也将开启全面招商，其将打造集购物、百货、特色产品、文化为一体的综合类商业街。润洲华府住宅项目自推出以来，就受到了购房者的持续青睐，其商业街位于大邑县两条交通要道交汇处，地理优势突出，商业街的投资价值也较为凸显。另外，紧邻润洲华府的城市绿洲在将来也将推出自己的商业项目，其与润洲华府继存在竞争，也有联合的优势，共同构建本区域的商业配套。

大邑在未来商业规划方面，基本上在每个新建住宅片区的1公里半径内，均有一个容量较大的商业体，以后市民很多吃穿用均可在居住周边1公里范围内得到解决。

4.4大邑楼市后市成交预测

传统楼市淡季的到来，使得本月不仅是大邑房地产市场还是成都房地产市场成交相较4月份均有不同程度的下降，本月本县开发商新推盘积极性不高，土地市场也无成交。预计传统楼市淡季还将进一步影响大邑楼市的成交，建议开发商可针对各自楼盘情况适当做相应推广，增大楼盘影响力及知名度，调动置业者的购买意愿，促进成交。

另外，值得一提的是本县多月的销售冠军楼盘春天国际，本月网签数量仅为5套，自春天国际在大邑开盘销售以来，从未有过如此低的月销售量。春天国际为什么会突然出现如此低的月成交量呢？笔者认为和雅安420地震的影响息息相关，对消费者负责就是对自己负责，再则如何在应急事件发生时第一时间对业主或准业主做好解释安抚工作，拿出有说服力的解决方案，降低对楼盘不良的口碑传播是开发商必须首先考虑的问题，显然开发商在本次应急事件中表现稍显滞后。从长期来看，随着成蒲快铁大邑站点的确定、快铁的开工建设，春天国际天然的区位优势、良好的绿化设计、大气的外立面依然会吸引置业者的青睐。不过短期来看不良的口碑影响依然会对此楼盘销售造成相当的压力，其三期如何进行销售，能否再度获得大邑市民的青睐，将是项目方目前不得不考虑的问题。

4.5总结

大邑房地产市场近期成交将进一步回落，但长远来看成交和价格依然稳中有升，大邑商品房价格洼地在短时间内还将延续，大邑楼市为成都周边区域极具投资潜力的属性亦不可改变。