经济增长正趋合理减速 房价应稳住不能暴跌(3)

房价需稳住

新京报：近期经济改革方面出台多项措施政策，在你看来，金融政策方面有哪些是值得关注的？

夏斌：金融政策首先在确保不引起整个金融系统发生恐慌的前提下，强调市场纪律，统筹安排好信贷与理财两个市场的规模，逐渐稳住货币的增速。

其次，针对经济中不断提高的高杠杆、高负债状况，减轻危机因素的基本态度应是在稳住甚至下降利率以降低全社会的债务成本。但考虑到目前地方政府、国企软预算的关键是不计较资金价格的现状，为了在减轻社会总负债成本过程中不导致资金配置的不当，应大胆运用包括暂时行政手段在内的各种措施，加强信贷、理财资金的各种结构性配置。

第三，面对美国经济复苏形势的趋好背景，近期要特别把握好汇率和资本账户管理的改革力度。市场化是该两项改革的方向，但在未来若干月内外部美元经济看好、中国内部泡沫隐患未基本消除、正处破灭边缘之机，短期内，应取震荡中基本稳定的汇率政策、更为谨慎的资本账户开放态度。

第四，应准备好个别金融机构市场退出而不影响金融大局稳定的预案。

此外，资产证券化方向应鼓励，但要防止浑水摸鱼。对已确定的贷款损失，应按规定抓紧核销，严格把关，不允许将坏账搞资产证券化。对已形成实际损失的资产搞资产证券化，名为分散风险，实际上只能是扰乱金融秩序。

新京报：房地产业一直是宏观调控的一大难题，现阶段应“放”还是应“压”？

夏斌：房地产政策还是要坚持坚决打击投资炒房、确保低收入群体的住房保障，中国楼市以消费品为主导的发展道路，应是中国房地产市场建立长效制度的坚定不移的方向。但是，在中国经济泡沫破灭即在边缘的时机，当前稳住房价、不让其出现暴跌，是一种无奈的、也是房市调控中必须坚持的首要方针。在稳定房市的同时，不失时机，抓紧对第一套购房等刚性需求，在首付比例、利率上的大幅优惠支持；加快对低收入群体租房保障的各种形式补贴制度的落实；加快相关供地指标的及时供给；加快住房信息的全国联网。同时，不排除看准时机，逐步推出加大持房成本和卖房交易成本的政策，立足于长期，从根本上遏制过度投机炒房的行为。