低总价高回报商铺 馅饼还是陷阱？

“城北最赚钱底层商铺，总价10余万，年收益高达12%。”“城南立体商铺买一铺得几铺总价10余万年收三四万。”“城中心总价10余万，买即赚六万多，市政定点，现成商家年稳收近3万”……当这种诱人的短信发到你的手机上时，你是否有立即变身“包租婆”，稳收租金的想法呢？

对于这样的短信营销，投资专家提醒，投资者在面对“高回报”投资诱惑的时候，切勿轻信短信内容。因为短信噱头大，实际变化多，实地考察商铺的具体情况很重要。

低总价高回报商铺大多不靠谱

最近一段时间，李***连续收到类似“城北最赚钱底层商铺，总价10余万，年收益高达12%。”这样“低总价高回报商铺”的促销短信，李***分析：年收益12%，8年即可赚回一间商铺，无论如何算都非常划算。于是，李***或致电、或到项目现场去考察询问相关情况。

经过了解，李***发现：原来城北这个高回报项目是一个国际旅游商品城的专业市场。短信中提到的所谓“城北”，其实是成都市北部，距离成都70公里的什邡市。该项目销售人员告诉李***，当成兰铁路开通后，该项目将融入成都半小时经济圈，如果购买该商铺，明年底即可收租。但据李***了解，成兰铁路要到2017年才竣工，而销售人员说的融入成都半小时经济圈完全是噱头。

李***在了解城南立体商铺以及城中心10万商铺时，发现这些商铺大多是类似“国际旅游商品城”的专业市场项目，且项目承诺的高回报租金等，均是由开发企业支付给业主的，一般年限只有几年。几年以后的租金等，开发企业则根本不能给予明确的说法。

高回报宣传是策略别盲目投资

新港地产董事总经理张红兵认为，开发商频频发送这样的促销短信，是一种营销策略：以低价格高收益吸引大范围的客户，激起投资者的兴趣，最终实现销售。毕竟目前市场上小商铺项目非常多，竞争激烈，如何吸引更多的投资者关注自己的商铺，是销售的关键。因此，各个开发商肯定会想方设法吸引投资者的目光，短信营销就是其中之一。

张红兵认为，投资中小商铺，投资者需要了解商铺的地段位置及商铺的相关情况，与宣传的回报率是否正常。目前成都市中心的商铺供应已基本趋于饱和，城郊和周边城市的商铺成为开发商的主推项目。对于那些尚处于培育期的近郊商铺而言，他们一般需要较长时间提高知名度，等待周围配套设施和交通设施的完善，而在这期间亏损的可能性非常大。因此，投资者不要被商家所宣传的过高回报率所迷惑，为了高收益就盲目投资。提醒投资者要学会规避风险

四川致高守民律师事务所副主任林方平律师说，面对开发商的广告宣传或者短信宣传，首先要仔细斟酌宣传文字，千万别被开发商的文字游戏给捉弄。投资前一般都要实地考察商铺的具体情况，查看基础设施配套、交通配套等各种配套设施。

其次，不要被“售后包租”、“低总价高回报”的字眼所迷惑。实际上，账面上的投资回报率只是一个噱头，即使商铺的投资概率符合市场行情，但投资者的最后收益，还是取决于商铺的经营状况。因此清楚了解承租公司的实力、项目定位、商业经营方的运作水平等，都非常重要。

第三，投资者要注意规避风险。在投资前，投资者一定要考察所购买商铺产权是否合法。不拥有产权而擅自变卖商铺经营权的行为，是国家明令禁止的。因此投资者要警惕其中暗藏的法律风险。