2013年7月大邑县房地产市场报告

大邑套房网信息 7月成都公积金推行的新政进一步提升了购房者房贷额度，但由于公积金放款速度的放缓，并未对楼市产生迅速的利好信息，7月大邑楼市成交量较6月出现下降。本月起，大邑县城的黄金土地正有序地进入市场挂牌或拍卖出售，多盘集中开建，同样也带来了销售压力。就本月大邑县房地产市场具体表现，我们将通过《2013年7月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面：2013年7月，全国100 个城市（新建）住宅平均价格1为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅 比上月扩大0.54个百分点。总体来看，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大。预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间，宏 观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一 线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。

成都市场方面：7月成都主城区商品房销售面积129.02万㎡，环比增加11.4%。其中商品住宅共销售9452套，销售面积93.21万㎡，套数环比增加683套，销售面积与上月基本持平。7月进入推盘淡季，新开盘个数46个，环比上月下降28个，环比上月下降37.8%。开盘认购率为47%，市场进入盘整期，预计8月依然呈现淡季特征。

大邑楼市方面：2013年7月份大邑县商品房新增供应主要为星星卡纳湾畔推出的170套房源，本月供给相较上月出现减少。

在具体房地产项目上，本月不得不提的一个楼盘为恒大山水城。其在6月低调领取了新的预售许可证，并在7月开启了复出之路。自2011年12月被停止销售后，恒大山水城原成房预售大邑字第126、128号预售许可证被撤销，经过一系列整改及完善手续后，大邑“尘封已久”的恒大山水城7月再次打出广告，宣告着恒大山水城项目“冷冻期”已经结束。据了解，恒大山水城此次复出，将是恒大在成都市场战略中至关重要的布局，恒大在成都的步调开始加快。2013年下半年，恒大成都公司将会把重点集中在恒大山水城项目，主打休闲独家牌的山水城势，大邑恒大山水城的回归，将为大邑的旅游休闲地产再添一份活力。

2.一级市场

本月大邑土地市场成交2宗，一是位于大邑县晋原镇内蒙古大道，面积共73.25亩；一是则是位于大邑县安仁镇瓦窑村八组，面积共100亩。