成都楼市增值传奇 十二年猛涨四倍

数据分析

中海名城：2001年开盘价格，3000元/平米。2013年二手房均价，12600元/平米，增值幅度：超过300%。 

神仙树大院：2006年开盘价格，约6000元/平米。2013年二手房均价，12500元/平米，增值幅度：100%。

区域大事记

2001年，中海进入神仙树开发其在成都的首个项目中海名城，并打造了神仙树公园；

2004年，绿地集团选择在中海名城旁开发新里·维多利亚公寓，这是绿地进入成都的第一个项目；

2004年，和记黄埔地产在外神仙树区域的南三环取得其在成都的首个项目。

2006年，由本土企业怡和地产开发的神仙树大院开盘，这是神仙树出现的又一品质楼盘，在此后几年成为区域产品形象代名词；

2007年，2.5环城西和城南段贯通，神仙树、紫荆、桐梓林为代表的城南居住区与双楠、光华、金沙为代表的城西居住区全面贯通；

2007年，神仙树开始跨过2.5环向外发展，中海·翠屏湾开盘，随后蓝光公馆1881、恩威玲珑南域等项目陆续问世；

2007年，和黄南城都汇开盘销售；

2008年，由上海花园的开发商新东方置业引进的新东方千禧大酒店开业，这是目前神仙树区域唯一一个五星级酒店；

2012年，神仙树再度迎来新盘开发热潮，中建·桐梓林壹号、新成国际、神仙树缤纷紫荆美熙广场等项目入市，大神仙树区域开始逐步形成。

整体回顾及分析

十二年，神仙树楼盘最多增值4倍

目前神仙树区域的二手房和新房的价格大都集中在11000-13000元/平米之间，从价格上看，区域内的楼盘整体水平保持在同一水准，这表明区域价值得到了市场的一致认可。

从原来以中海名城、新里维多利亚公寓、上海花园、神仙树大院、清华坊五大名盘为代表的狭义的神仙树，到以和黄·南城都汇、中建·桐梓林壹号、中海·翠屏湾、神仙树缤纷、新成国际甚至许多三环外项目为代表的广义的神仙树，到诸多三环外项目主打的“外神仙树”概念。在过去十多年，神仙树的区域概念经历过很多次的演变，区域周边的项目知道，神仙树的确是一棵可以依靠的大树。

拓荒：中海第一个项目从3000元卖起

2001年中海进入成都，其在成都的1号作品中海名城就落子城南神仙树区域，这也是神仙树板块最早的商品房大盘，十年神仙树的历程，由此而起。中海地产先着力打造神仙树公园，一期修建低密度的多层建筑，放盘的价格仅为3500元，舒适的环境和中海强大的品牌力量，开盘后就一抢而空。2005年开发的中海名城二期，2007年开发的三期，销售都相当迅速。此后，绿地集团在一墙之隔，修建了“新里·维多利亚公寓”，将自己在成都的处女作落子神仙树。

两大品牌开发商的扎堆效应，开启了神仙树在成都楼市的传奇，让神仙树成为众多购房者向往的居家福地。此后，神仙树的价值一路攀升。根据伊诚地产的统计数据显示，从这十年来的均价看，2003年的均价是3500元/平米，2004年是4550元/平米，此后，几乎每年以千元左右的增势攀升。到2013年，均价已经达到12500元/平米，和2003年相比，增值超过3倍。

区域内升值最大的是2003年开盘的中海名城，开盘价3000元左右，而现在的平均单价超过12500元/平米，部分房源二手单价甚至超过1.5万元/平米。而2004年开盘的绿地新里·维多利亚公寓，也从当年的开盘价3500元/平米，攀升至现在11000元/平米的均价。

背靠这棵大“树”，开发商好乘凉

在神仙树区域，近年开盘的项目同样回报颇丰。2006年开盘的神仙树大院表现尤其明显，从开盘价的8500元/平米，到现在的均价1.3万元/平米。2011年开盘的桐梓林一号，则从开盘价1.4万元/平米，到现在的1.8万元/平米。伊诚地产的调查报告显示，今年以来，神仙树板块的表现一直良好，由于区域鲜有新房出售，因此二手房的房价一直保持坚挺，稳中有升。

“尽管均价过万且持续看涨，神仙树板块的楼盘依旧颇受欢迎。”伊诚地产分析，虽然传统神仙树板块核心区的多数楼盘房价基数已经较高，涨幅空间并不大，但在大的神仙树板块下，新的区域刚开盘的房价基数相对较低，增值空间较为看好。一些老盘因为拥有部分“绝版户型”，往往一出手就受到买家追捧。作为成都的成熟区域，再加上知名度和业主认可度很高，近年来神仙树物业增值惊人，是最正宗的高端住区之一。

伊诚地产表示，交通便利，周边环境和配套好是神仙树区域增值的主要原因。在神仙树版块的众多楼盘中，神仙树大院最受欢迎。项目交通优势十分明显，地铁7号线在神仙树区域有两个站点；据伊诚地产统计，该小区已经累计成交近百套，和周边楼盘相比更胜一筹。

业内人士分析，神仙树板块最为重要的是其城市价值，深度居家。传统成都人喜欢居住在城南，而在城南，神仙树与玉林、紫荆、桐梓林等板块交相重叠，享受着城市最为居家的配套，而供应量小，也是其保值增值的重要原因。伊诚地产相关负责人表示，已建成、在建和规划的多条地铁线在神仙树区域错落交织，神仙树板块的教育配套非常齐全。