2013年12月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 12月大邑楼市成交量进一步上涨，排名前三的楼盘备案量均超100套，本月土地市场成交6宗土地，为年度单月成交宗数之最，在新一轮成都市域城镇体系规划中，大邑作为区域中心城市的定位更加明确。就本月大邑县房地产市场具体表现，我们将通过《2013年12月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面：2013年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平（上月环比涨幅为0.68%），其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。12月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房价走势更趋平稳，不同城市涨跌分化日益明显。具体来看，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。

成都市场方面：本月，成都商品住宅供需小幅下滑，市场平稳收尾。供应面积共计69.69万平方米，环比下降4.15%，；成交套数共计9542套，环比下降7.03%；成交面积91.21万平方米，环比下降6.12%。预计主城区后市供应市场将延续十月份以来的平稳走势，而成交市场则受近期实际市场较为疲软的影响下滑压力较大。来年房地产市场在QE退出和银行资金持续吃紧的影响下，开发商资金压力将持续凸显，而促销走量仍是来年初开发商的主要策略，同时经过近三个月的去化存量后，供应端将适度加大放量，然而需求端的持续不景气将使开发商在推量上更加谨慎，因此预计来年开局供应市场将微幅上涨。土地市场方面：本月主城区总供应土地13宗，供应面积529.82亩，环比增长56.75%。成交方面，本月主城区总成交土地13宗，成交面积529.82亩，环比拔高81.53%。主城区土地市场供需均较为活跃，出台的13宗地块均顺利成交。成交地块由小型地块为主，大半溢价在90%以上。

大邑楼市方面：2013年12月，大邑县城商品住宅成交网签共计720套，较上月大幅上涨60.35%。临近年末，对于地处三圈城郊县的大邑来说，外出务工者回乡置业季悄然开启，各开发商为年底冲量回笼资金均做了大手笔的促销，对商品住宅的销售成交起到了积极的作用；另一方面，本月网签数据大幅提升也有相关楼盘延迟备案的原因，与本月楼市的真正市场表现存在一定的差距。就大邑房地产市场来说，12月的市场表现对于2013年来说可谓完美收官。对即将到来的2014，回乡置业季的持续或让大邑楼市平稳过渡，市场持续利好。

本月，大邑土地市场成交6宗土地，为本年度土地成交数量之最， 6宗土地均以起拍价成交。其中四宗位于新场古镇，三宗住宅用地，一宗商业用地，四地块彼此相连，均被同一开发商（新世界千福置业）拿下。另两块土地位于大邑桃园新城南区，亦为两相邻地块，被两位自然人购得，据了解，该两位自然人同属四川青禾置业。

2. 一级市场

本月大邑土地市场共计成交6宗土地，共计收得土地出让金27287.684万元。其中两宗位于大邑桃园新城南区，共计120.5338亩，成交价180万/亩；另四宗位于新场古镇，共计139.7909亩，成交价40万/亩。

本月大邑除土地成交宗数为今年之最，土地供应也毫不逊色，继11月挂牌土地成交之后，本月继续供应2宗土地，分别位于位于县城晋原街道川西旅游环线联合经济学校旁及沙渠镇，预计将于2014年1月拍卖。