大邑后期楼市预测

4.后期预测

4.1明年1月起二手房交易统一使用网签合同

从2014年1月1日起，大邑房管局将在全县范围内严格规范二手房交易行为，要求二手房买卖双方在交易中统一使用《二手房交易网签合同》，杜绝交易欺诈和偷、漏税行为。在以前的交易中，部分房屋交易为了规避契税，采用了阴阳合同，买卖双方报给主管部门的成交价低于实际成交价。

有中介人士透露，网签合同能在一定程度上杜绝偷、漏税行为，但目前市民自行交易量比较大，其中有一部分是中介撮合的。由于目前大型中介都已经跟政府签订诚信协议，承诺不配合、不鼓励报低价行为，但如果客人坚持要报低价，为了不得失客人，中介唯有“睁一只眼闭一只眼”，让客人和业主自行去交易，中介不出面。

4.2晋原街道办事处城镇化率达76%

今年晋原镇全镇国民生产总值预计达到46.2亿元，增长率17%。县上下达晋原镇2013年招商引资任务3亿元，截止第三季度上报到位资金数2.62亿元，完成全年任务的87.33%；城镇居民人均可支配收入22620元，增长率16%；农民人均纯收入13465元，增长率16%。在四川省统计局发布2012年四川乡镇经济发展综合评价结百强乡镇中，大邑县晋原镇位列第十二位，居成都三圈层第二位，晋原镇的经济综合实力正在逐步增强。

2013年晋原镇城镇化率达76%，城镇化将继续给大邑房地产市场提供中长期需求支撑, 在此趋势下，大城市郊区化，中小城镇崛起将是未来我国社会结构发展的必然方向。大中小城市合理布局的城镇化缓解了人口、资源向大城市集中的趋势，有利于分流大城市多年来居高不下的购房需求。

4.3大邑将将建成区域中心城 安仁建小城市

在2013年12月29日至30日召开的成都市委经济工作暨城镇化工作会上透露，成都将执行新一轮成都市域城镇体系规划，在规划中，大邑将建为区域中心城，人口规模在20万到50万，安仁将建为小城市，人口规模在10万到20万。

为了让大邑这6个区域中心城分担主城区与卫星城的人口，资源压力，同时也为了加强各区域中心称与成都主城区的联系，大邑等区域中心城在交通上将实现一高一快一轨和中心城区相连，同时大邑已考虑在未来地铁规划范围之内。

在区域中心城建立过程中，未来将有更多的企业会将主战场由成都中心区域转向卫星城市，区域中心城市及城镇结合带，这在一定程度上将继续推进大邑的城镇化建设，楼市未来也将迎来新的增长空间。