2013房企数钱数到手抽筋 2014想说降价不容易

去年,前50家房企销售额超2万亿!日前由某研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TO P50》排行榜数据显示,2013年由于大体量扩张的规模效应显现,国内大型房企业绩普遍超水平增长,千亿房企扩容至7家,销售额超500亿元房企升至21家。而基于不少房企去年前十个月已经完成全年销售任务,业内人士相信,在“数钱数到手抽筋”的背景下,开发商几乎没有主动降价的可能。

千亿房企扩张至7家

研究报告显示,2013年,规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。前50家房企销售总额达21355亿元,千亿房企扩容至7家,销售额超500亿元房企升至21家。千亿房企销售额平均1324亿元,较2012年同比上涨13.06%。与此同时,共有21家房企超500亿元。

从集中度来看,大型房企实现金额、面积集中度双双提升。金额集中度方面,2013年全年,前10企业从12.76%上升至13.27%,增加了0.51个百分点。面积集中度方面,相比2012年,2013年前50企业面积集中度上升最为明显,增长1.23个百分点。

在销售增长的同时,拿地量也增长明显。资料显示,50强房企2013年通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米,同比增长17%,投入金额总计5875亿元,同比增长57%。50强企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%,同比提升7个百分点,其中前10房企拿地量占全国比重更是提升至21%。

从楼面价来看,2013年房企拿地平均楼面价3396元/平方米,同比提升35%。其中,根据监测,20强企业去年共夺得了34幅“地王”地块,而上年仅为16幅。

开发商降价压力小

研究中心认为,从2014年的市场大势来看,成交持稳是大概率事件。房企仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从趋势看,今年TOP50门槛有望达到200亿元,行业集中度将进一步上升。其次,千亿、百亿企业将继续大幅扩容。2014年有望首现双“两千亿”格局,万科、绿地将双双进入2000亿行列,千亿俱乐部有望扩容至8-9家。事实上,截至去年底,超百亿元销售额企业已达73家,今年有望突破100家。

房企去年业绩增长势头充足,集中度愈加明显,对于市场意味着什么?有业内人士分析,由于去年上半年楼市量价齐升,不少房企前十个月已经完成全年销售任务,在手头普遍不差钱的背景下,开发商几乎没有主动降价的可能。

据羊晚晚报记者观察,由于没有业绩压力,有的房企去年底已主动放缓新货的供应,加上去年以来刚需产品一直保持旺销的局面,即使“穗六条”对住宅的需求暂时有抑制作用,但两者相互抵消,广州住宅市场总体供不应求的局面并无多大改观。近期记者走访市场时发现,除了一些付款方式折扣和提前认筹优惠等促销外,广州楼盘真正降价的并不多。