2014一妻二子四房成改需 小房换大房至少买套三(2)

市场趋势

一妻二子四房成改需趋势

改需供应今年将超30%

2013年，市场绝对以刚需为主，70-90平米户型成为最热销的户型；2014年，刚需产品将出现结构性下滑趋势，随着居民销售的升级，在经过纯刚需火拼之后，改需用户经过一段时间沉淀，市场需求必将井喷。开发商日益趋高的土地成本也使得在产品上必须偏改需，才有更大的利益空间。

仅以今年1月的数据为例，成都数据中心统计显示，以刚需为主导的成都楼市，成交7732套，环比下降18.78%。新增供应面积环比下降13.6%。1月成都市共23个项目开盘，开盘量下降近一半。推出5181套房源，认购2172套房源，认购率环比下降4.16%。

数据显示，在前三年的成都楼市户型比例中，改善型三房、四房户型基本占整个供应市场的10%-15%左右，2013年这一比例上升到了25%左右，而今年三房供应 预 计 将 达 到30%以上。

开发商：改需产品大出手

购房者的选择就是市场的温度计。众多品牌开发商敏锐地从购房者的需求感受到改善型需求的旺盛。今年保利、蓝光、万科、绿地、中粮、中铁建等几大开发商，都在2014年继续加大在三房、四房等改善需求类产品的市场开发力度。

据保利地产方面透露，2014年保利将继去年三房产品开发外，还将创新改善型居住四房户型，其中保利锦城湖项目“锦湖林语”以及龙潭寺项目“林语溪”主要针对以改需为主，预计在今年六七月份亮相，总共2000多套四房产品集中入市。

蓝光地产成都公司董事长程耀贵表示，今年成都蓝光将会针对改需人群定制全新产品，在舒适性上做大量提升，在所有COCO系产品中三房、四房占有极大比例，加上之前亮相的COCO国际、COCO时代、COCO金沙等几大COCO系列，东南西北蓝光三房遍布成都楼市。“以万科为例，今年更多产品走中高端路线，除了五龙山、公园5号、万科天逸等万科高端TOP系产品，以万科金域名邸、万科金色乐府、万科金域蓝岸等改善型户型为重心的项目全线推出市场，整个万科2014年，单价万元以下的项目仅有两个。”万科有关负责人这样说道，“一妻、二子、四房”的金域名邸广告宣传语成为业内热议的话题，也反映出整个市场的一个改需趋势。

行业观点

限购政策下买房一步到位

三房户型住宅增加

对于三房户型住宅房源供应量正在逐渐增多的情况，实效机构执行董事吴昊认为，“要室内功能性还是居住的舒适性，开发商本身更能敏锐地感受到后者需求的变化。其实，在限购条件下，换房成本增加，更多人更趋向于自己存一点，父母给一点等手段，首次购房实现一步到位。

80后换房需求增多

80后，现在多数已经结婚生子，且逐渐成为各个行业的骨干人群，生活和工作的现实需求，让80后的换房需求增大。

资深业内人士某营销机构老总说，随着80后的孩子降临、长大，父母逐渐老去，原来刚需房的局促空间难以满足生活的需要，必须换一个大一点的房子。同时，国家二胎政策的逐渐放开，有条件的年轻夫妻开始准备孕育第二个宝宝，换房也迫在眉睫。