2014一妻二子四房成改需 小房换大房至少买套三(3)

观念变迁更注重居住品质

上海东韵营销负责人廖倩认为，随着人们对居住品质要求的提升，改善型的客户对空间感和舒适度的追求明显增强，在满足性价比和功能性两方面的前提下，改善型住房以相对高一点的居住品质，自然会受到市场欢迎。预计面积在120—140平米的改善型四房应该会成为今年市场推产品的首要考虑。

CCD中泰国际设计总监张小波给记者简单做了个比喻，前几年80、90平米是市场分水岭，成都市场上两房、三房产品还比较普遍，但近年来的兼顾舒居与功能型四房出现后，已成为改善型置业的主流户型。

记者观察

购买力更强的“新刚需”

关于未来楼市变化，万科董事会主席王石在其所著《内地人没有资格住大房子》中称，“房子会向‘小’处发展，请大家做好准备。”功能型住房真是未来趋势吗？近期，地产大佬任志强在微博上发表出截然不同的观点：“购房需求的不断细化，刚需的内涵和外延开始泛化，改善型需求正在演变成购买力更强的‘新刚需’。”

这种趋势的转变，从两房、三房到创新四房，从单纯的功能至上到舒适型改善需求，在现有的市场行情下，改善型需求正持续“逆袭”。据正合地产预测统计，3月份，成都楼市迎来首轮开盘高峰，全市共有20多个新开楼盘，中粮锦云、万科金色乐府、中海九号公馆、中铁建北湖国际城、乐家香月湖等改善型楼盘纷纷抢滩登陆。

当进入楼市竞争较为激烈、开盘量较为集中的4、5月份后，成都市场更多三房、四房产品将蜂拥而来。保利、蓝光、万科、绿地、国嘉等当前市场主流开发商，无论在项目的个盘基数上，还是户型产品开发创新上，都极有可能出现类似于花语系、COCO系这样的标准产品线，比如2013年万科首发项目万科·金色城品87平米精装三房户型，入户的6平米花园，而且还别出心裁设计了1.5卫。在这场竞争激烈的楼市“角逐”中又会出现哪些更有创新意义的代表性产品，我们拭目以待。