2014年2月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 对于区县房地产市场来说，春节期间一般为交易的“黄金时节”，受此影响，2014年2月大邑楼市成交量上升明显，排名前三的楼盘备案量总计370余套，本月土地市场以挂牌方式成交1宗商业用地，就本月具体市场行情我们将通过《2014年2月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面： 2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

成都市场方面：2014年2月，成都市商品住宅供需双双持续跌落。其中，供应方面：供应面积28.95万平方米，环比下降49.17%，同比下降71.77%；成交方面：成交面积103.25万平方米，环比下降29.49%，同比下降26.55%；本月供需比为0.28。本月供需持续大幅跌落，持续刷新2013年度以来的最低位。市场的低迷表现主要是受春节假期的影响，虽本年度的市场表现不能用去年的心态来看，但后市时逢“小阳春”回暖信心仍足。土地市场方面，2月，成都市共供应土地26宗，总供应面积1314.35亩，面积环比减少6.98%，同比下降2.35%;本月共成交土地24宗，土地成交面积1198.97亩，面积环比增长18.17%，同比增长0.58%。

大邑楼市方面：2014年2月，大邑县城商品住宅网签共计953套，环比上月大涨252.8%。本月商品房成交备案数据激增，一方面与部分商品房项目延迟网签有关；另一方面也和春季回乡置业人数增加相关。本月大邑商品房市场无新城供应。

在本月，大邑土地市场成交1宗，面积共计3.7亩，位于大邑县王泗镇。值得关注的是，本月所成交乡镇土地与上月一样，均以极高的高溢价率成交。

2. 一级市场

本月大邑土地市场以挂牌方式成交1宗土地，溢价率250%，成交价140万/亩，收得土地出让金518.1960万元，本宗土地为自然人竞得。